Qual é a diferença entre servidão e direito de passagem?

As empresas ferroviárias têm direitos de passagem concedidos por lei federal. p As servidões e o direito de passagem são muito semelhantes perante a lei. Embora as servidões e o direito de passagem concedam essencialmente aos proprietários o uso da terra, eles normalmente surgem em contextos diferentes. As servidões surgem em contextos privados e os direitos de passagem surgem em contextos públicos. Indivíduos e tribunais concedem servidões no setor privado; governos concedem direito de passagem no setor público.

Servidão

p Uma servidão concede ao seu proprietário o direito de usar a propriedade de outra pessoa para um fim específico. Uma servidão é negativa ou afirmativa. Os proprietários de servidões negativas têm o direito de impedir que seus vizinhos façam uma determinada coisa. Por exemplo, o dono de uma servidão negativa pode ter o direito de impedir seu vizinho de construir um prédio que bloqueie a luz solar. Proprietários de servidões afirmativas normalmente têm o direito de atravessar a propriedade de um vizinho.

Como as servidões são criadas

p Tipicamente, servidões são criadas por concessão expressa. Contudo, servidões também são criadas por necessidade. Por exemplo, se um lote de terra seria de outra forma sem litoral, um tribunal concederá ao proprietário da propriedade sem litoral o direito de atravessar as terras de seu vizinho. Os tribunais também implicam servidões de uso prévio.

Direito de passagem

p Empresas públicas, como ferrovias e empresas de serviços públicos, têm direito de passagem federal, governos estaduais e municipais. Por exemplo, Título 43, A seção 934 do Código dos EUA concede o direito de passagem sobre terras públicas para empresas ferroviárias constituídas. As empresas de serviços públicos muitas vezes têm direito de passagem para instalar linhas de energia pelos governos locais.

Diferenças

p A diferença entre uma servidão e uma faixa de servidão é que uma empresa com uma faixa de servidão normalmente possui o terreno real pelo qual a faixa de servidão é repassada. Por exemplo, o termo "direito de passagem" no contexto de uma ferrovia fala à própria terra. Isso difere de uma servidão porque as servidões meramente concedem o direito de usar a propriedade de outra pessoa; o termo "servidão" se refere ao direito de usar a terra de outra pessoa, não a própria terra.