Como comprar sua casa para pais idosos

p Conforme os pais envelhecem, você pode descobrir que eles têm mais despesas do que podem suportar. Comprar a casa de seus pais permite que eles continuem morando nela, enquanto libera sua renda e, possivelmente, fornece fundos adicionais. A compra do lugar deles também pode permitir que você obtenha certos benefícios fiscais, mesmo que você não more em casa. Antes de comprar a propriedade de seus pais, discuta as condições de venda e possíveis consequências financeiras com seus pais, um profissional tributário e um advogado.

Passo 1

p Pesquise os preços de venda de casas semelhantes na vizinhança de seus pais. O escritório de avaliação de impostos do seu condado disponibiliza essas informações ao público. Profissionais imobiliários podem fornecer uma análise comparativa do mercado, ou CMA, e os sites de imobiliárias podem fornecer preços de venda recentes.

Passo 2

p Determine o saldo restante da hipoteca de seus pais. Seus pais podem entrar em contato com a companhia hipotecária para obter o valor do reembolso, se a casa dele ainda não tiver sido paga integralmente. Eles também podem autorizar você ou outra pessoa a entrar em contato com o credor hipotecário em seu nome.

etapa 3

p Decida o valor justo da casa de seus pais com base no preço de venda de casas semelhantes na vizinhança dela. Leve em consideração qualquer atualização ou terreno extra anexado à propriedade de seus pais. Contrate um avaliador imobiliário para garantir que sua estimativa do valor justo de mercado da casa esteja correta. Para evitar quaisquer impostos sobre doações ou herança, você deve comprar a casa a um valor justo de mercado. Fale com um fiscal se precisar de mais informações sobre as implicações fiscais da compra de uma casa.

Passo 4

p Garanta financiamento por meio de seu banco ou de uma empresa hipotecária, se necessário. O credor irá informá-lo de qualquer papelada ou documentação necessária para aprovar o seu empréstimo à habitação.

Etapa 5

p Pague seus pais e o credor hipotecário pela casa. Você e seus pais assinarão documentos como os usados ​​em uma venda de casa tradicional entre partes não relacionadas. Esses documentos transferem legalmente a propriedade da casa para você.

Etapa 6

p Faça um contrato de aluguel se for alugar a casa para seus pais. O aluguel deve cobrir o valor do aluguel se você cobrar aluguel. Incluir no arrendamento quaisquer provisões para esse dinheiro, como colocá-lo de lado para cobrir serviços públicos, serviços de paisagismo ou limpeza para seus pais idosos.