Como as casas renderam mais para os proprietários do que seus empregos no ano passado

O aumento no valor da casa ultrapassou a mediana do trabalhador renda pela primeira vez.

Pontos-chave

• A média das residências aumentou US$ 67.000 no ano passado, a primeira vez que o aumento nos preços das residências excedeu a renda média.
• O aumento no valor das casas foi impulsionado pelas baixas taxas de juros, baixa oferta de casas e aumento da demanda.
• Certas áreas, como cidades costeiras da Califórnia, registraram o maior aumento nos valores das casas.

De acordo com a Zillow, o valor típico de uma casa nos EUA é de US$ 331.533, um aumento de 20,3% em um ano. Esse aumento equivale a pouco mais de US$ 67.000 de 2021 a 2022. De acordo com o Departamento de Trabalho dos EUA, a renda familiar média foi de cerca de US$ 50.000 em 2021. Esta é a primeira vez que o aumento vertiginoso nos valores das casas excedeu os ganhos médios da média dos EUA. trabalhador.

Boa demanda por habitação

O aumento nos preços das casas foi devido às baixas taxas de juros, aumento da demanda e diminuição da oferta. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis estima que quase 1 milhão de residências de inquilinos foram excluídas do mercado imobiliário. Como resultado, a parcela de compradores de casa pela primeira vez caiu para 26%, uma baixa de oito anos.

Além disso, o número de residências de nível básico está no nível mais baixo em cinco décadas. Casas iniciais - propriedades de 1.400 pés quadrados ou menos - representaram 40% das novas construções em 1980. Em 2020, as casas iniciais representaram apenas 7% das novas construções. Com o número de casas excepcionalmente baixo, a acessibilidade está se tornando um problema substancial para os compradores de casas.

A diferença no valor da casa e o salário médio diferem por região

Alguns mercados viram uma diferença maior entre o valor das casas e os rendimentos. De acordo com um relatório da Zillow, as maiores diferenças estavam nas cidades costeiras da Califórnia. As casas em San Jose aumentaram cerca de US$ 230.000, enquanto a renda média foi de US$ 93.000, uma diferença de cerca de US$ 136.000.

São Francisco seguiu de perto, com casas ganhando cerca de US$ 130.000 a mais do que o salário médio. Além das casas na Califórnia e no Havaí, aumentos significativos também foram observados em Boise, Salt Lake City, Seattle e Phoenix.

Espera-se que o mercado doméstico permaneça competitivo. Mesmo com os valores das casas subindo, é importante não se apressar em comprar uma casa que você não pode pagar. De acordo com o relatório da Zillow, os pagamentos iniciais aumentaram mais de US$ 10.000 em 2021 para uma hipoteca fixa típica de 30 anos.

Os adiantamentos costumam ser o maior obstáculo para os compradores de imóveis de primeira viagem. A compra de uma casa deve ser baseada na sua situação financeira pessoal. Os proprietários em potencial precisam considerar os impostos sobre a propriedade, as taxas de manutenção, o seguro do proprietário e outras despesas da casa própria antes de decidir dar o salto.