5 reformas residenciais que podem prejudicar o valor da sua casa

Planejando uma grande reforma em sua casa? Certo, você deseja aproveitar aquela nova sala de família ou escritório em casa. Mas antes de assumir um projeto de remodelação caro, você precisa considerar como as melhorias que você está planejando podem prejudicar o valor de revenda da sua casa.

É verdade, certas melhorias na casa tornarão realmente mais difícil vender sua casa. E quando for mais difícil mudar de casa, você provavelmente terá que reduzir o preço pedido.

Claro, se você não planeja vender por anos, você pode não se importar com o valor de revenda. Mas se você não se vê morando em sua casa por mais 10 ou 15 anos, pense bem antes de adicionar aquela piscina embutida ou de criar o melhor home office.

Não espere ter seu dinheiro de volta

Cada ano, A Remodeling Magazine e a National Association of Realtors publicam seu Relatório de Custos de Remodelação vs. Valor, que analisa 36 projetos de reforma residencial de médio ou alto padrão. O relatório estima a porcentagem de seus dólares que os proprietários que fizerem essas melhorias podem esperar recuperar quando venderem suas casas.

Aqui está a triste verdade:você provavelmente não recuperará todo o dinheiro que gastou em qualquer projeto de reforma da casa - a menos que esteja substituindo a porta da frente.

O Relatório de Custos de Remodelação vs. Valor de 2015 diz que os proprietários que substituíram a porta da frente tendem a ganhar 101,8% de seus custos de volta. Chegando em segundo lugar? Os proprietários que adicionaram um folheado de pedra manufaturada às suas casas ganharam 92,2% de seus custos, enquanto os projetos de substituição de portas de garagem ficaram em terceiro lugar, retornando 88,5% do dinheiro que os proprietários gastaram com eles.

Mas quais são algumas das piores melhorias que os proprietários podem fazer?

1. Piscinas

Vamos começar com as piscinas. Você pode pensar que uma piscina embutida é um ótimo complemento para sua casa - e você pode se divertir muito com ela. Mas muitos compradores não compram uma casa com piscina. Piscinas exigem muita manutenção. E eles são potencialmente perigosos, assustando muitos compradores com filhos mais novos.

Se você precisa de uma piscina, faz mais sentido comprar um modelo tradicional acima do solo. Depois, você pode removê-lo na hora de vender.

2. Um Home Office permanente

Se você trabalha de casa, ter um escritório em casa permanente tornará a vida mais fácil. Mas esse espaço pode prejudicar seu preço de venda na hora de mudar.

A maioria dos compradores prefere um quarto extra em vez de um escritório doméstico. Sim, mais pessoas estão trabalhando pelo menos parte do tempo em casa. Mas muitos mais ainda não o fazem. Um escritório doméstico equipado com estantes permanentes e armários embutidos pode afastar os compradores que procuram um quarto extra para seus filhos.

3. Transformando aquela garagem em um quarto

Você pode querer mais espaço para sua família em crescimento, e transformar uma garagem em um quarto extra pode parecer uma maneira acessível de fazer isso, especialmente se você tiver uma garagem grande para seus carros. Mas resista à tentação.

Muitos compradores exigem uma garagem ao comprar uma casa. Se você não pode oferecer um, você pode reduzir drasticamente o número de compradores em potencial para sua residência, forçando você a reduzir o preço pedido.

4. Paisagismo demais

Um jardim repleto de flores, arbustos, lagoas, e as fontes podem ser um oásis relaxante, mas os compradores podem, em vez disso, ver longas tardes de primavera e verão gastas capinando e aparando. Um quintal com paisagismo exige muita manutenção, e muitos compradores não querem passar os fins de semana na terra.

5. Muita cor

Essas paredes vermelhas brilhantes adicionam emoção ao seu quarto, enquanto as paredes amarelas douradas de sua cozinha são relaxantes. Mas aqui está a notícia infeliz:a maioria dos compradores prefere que as paredes de sua casa sejam brancas neutras. Esse esquema de cores mais suave torna mais fácil para os compradores imaginarem sua própria família, com seus próprios gostos, em sua casa.

Portanto, embora pintar vários cômodos da sua casa não custe muito dinheiro, as paredes claras podem desligar muitos compradores em potencial, custando a você, possivelmente, uma venda lucrativa. Antes de listar sua casa, mude essas cores brilhantes.

Você prejudicou o valor da sua casa com alguma dessas - ou outras - melhorias?