Como aprender sobre a história da sua casa

O cenário de pesadelo é assim:você passa meses, talvez até anos, à procura de uma casa adequada. Você faz um lance, feche o negócio, entrar, e wham - você descobre todos os tipos de segredos sobre sua casa antes perfeita. De repente, parece um poço de dinheiro desconfortável.

A única maneira de combater essa situação é estar à frente do jogo - pesquisar, pesquisar, pesquisar. Você precisa saber todos os detalhes sobre a história da sua casa. O que você vê nem sempre é o que você obtém, então você precisa puxar para trás a parede seca figurativa (e talvez literal) e aprender a história verdadeira.

Quão, você pergunta? Felizmente, vivemos em uma época em que a documentação histórica é abundante, se você souber onde procurar. Abaixo estão algumas dicas para aprender a história de uma casa antes de comprá-la, ou mesmo enquanto você estiver morando nele, se quiser saber quais perigos o aguardam.

Descubra se sua casa fica em um bairro histórico

Amamos o charme das casas históricas:os detalhes, o ambiente, e o conhecimento do papel que desempenharam na vida da nossa comunidade. Ao comprar uma casa histórica, Há muitas coisas a considerar. A casa pode precisar de muito trabalho (o que sempre se traduz em suor patrimônio e investimento financeiro), reparos podem ser mais caros, e as mudanças futuras podem ser limitadas.

O Programa de Marcos Históricos Nacionais é um lugar para buscar respostas sobre a casa. Uma simples pesquisa no Google também pode ser útil. Se isso não resultar em nada, verifique diretamente com sua cidade ou município, incluindo quaisquer sociedades históricas locais, arquivos, e bibliotecas para verificar o status da sua casa.

Outra grande fonte de informação é o Levantamento de Edifícios Históricos Americanos na Biblioteca do Congresso. Mais de 43, 000 estruturas históricas que datam do início do século 20 estão incluídas em mais de meio milhão de fotografias, histórias escritas, e desenhos. Quase toda a coleção agora está digitalizada. Basta pesquisar por localização e você poderá encontrar registros e imagens que podem ser úteis em sua pesquisa. (Veja também:23 custos ocultos de compra de uma casa antiga)

Expanda sua pesquisa além de apenas sua casa

É tão importante investigar a história do seu bairro quanto investigar a história da sua casa. Você vai passar muito tempo fora de casa, e informações sobre o bairro e as casas de seus vizinhos podem ser úteis.

Houve algum tipo de infestação na vizinhança? O chumbo era um material de construção comumente usado em alguma das casas? Quais são as taxas de crimes e incidentes? Algum buraco ou problema de solo? Todas essas informações devem informar sua decisão de compra. Procure nos arquivos dos jornais, registros policiais, registros de avaliação e planejamento da cidade, e verifique novamente com as sociedades históricas e a biblioteca.

Um fato interessante que fala sobre a história da expansão urbana é a distância entre a casa e o centro da cidade. Quanto mais longe você estiver do centro da cidade, mais provavelmente a casa faz parte da expansão urbana, e portanto, quanto mais jovem a casa provavelmente é em comparação com outras que estão mais perto do centro da cidade.

Dê uma olhada bem de perto em sua casa

Inspecione vigas de madeira no sótão, tijolo exposto, papel de parede, pintar, maçanetas, janelas, luminárias, rodapés, e a moldagem. Até mesmo a arquitetura interna, como a localização da cozinha, a forma das portas e arcos, e os azulejos do banheiro e da cozinha podem dar sinais da idade da casa. Pode haver indícios de tendências, às vezes até mesmo um carimbo de data, em qualquer um deles que poderia indicar um possível período de tempo em que a casa foi construída, remodelado, ou reformado de alguma forma.

Acessar história oral

Os bairros são compostos por pessoas, e onde há pessoas, há história oral. Converse com seus novos vizinhos em potencial, proprietários de negócios locais, passeadores de cães, pessoal de entrega de correio, funcionários da igreja local ou centro comunitário, e qualquer pessoa fazendo qualquer tipo de trabalho em casa ou propriedade na vizinhança. Os residentes de longa data podem frequentemente fornecer uma riqueza de história difícil de encontrar de outra forma.

Explore os registros

Todos os registros legais de uma propriedade são acessíveis ao público. Você provavelmente pode encontrá-los online, embora, se isso não lhe der os resultados desejados, vá até sua cidade ou prefeitura para acessá-los. Nestes registros, você encontrará registros fiscais, que indicam como o valor da propriedade mudou ao longo do tempo; e a escritura e título, que pode dizer quem é o dono da casa, quando eles possuíam, e por quanto tempo.

Não pule a inspeção

Quando eu morava em Washington, D.C. por alguns anos, Considerei comprar uma casa. Meu agente tentou fazer com que eu abrisse mão do direito a uma inspeção, mas eu recusei. Uma inspeção não revela apenas falhas mecânicas na casa, mas também um inspetor de alta qualidade pode lhe dizer muito sobre a história da casa, porque eles sabem o que procurar para datar uma casa adequadamente.

Por exemplo, o inspetor que contratei conhecia muito bem a área e me disse que a casa que eu estava considerando foi construída sobre uma fundação de laje. Isso significava que a casa tinha pelo menos 100 anos, e que provavelmente tinha tubos de chumbo que nunca foram substituídos. Tubos de chumbo duram cerca de 100 anos - então provavelmente eu teria que rasgar a fundação da laje para que os tubos de chumbo fossem removidos. Esse é um trabalho caro e inconveniente, e observei isso em minha oferta pela casa. Alguém me superou, então eu não ganhei o negócio, e isso estava bom para mim. (Consulte também:Pensando em ignorar a inspeção residencial? Veja o que isso vai custar a você)