Como a migração para o Arizona está afetando a habitação e os negócios em todo o estado

Pesquisas mostram que o Arizona tem mais de 60.000 novos residentes da Califórnia a cada ano, tornando-se um dos estados que mais crescem no país, de acordo com os EUA. Notícias e Relatório Mundial ‡ . Mas isso levanta a questão:estamos em uma bolha imobiliária? Ao contrário da bolha imobiliária de 2008, a demanda é real e a oferta é extremamente limitada.

O mercado imobiliário de Phoenix está crescendo. Como resultado direto da pandemia, estamos vendo mais residentes da Califórnia, bem como pessoas de outros estados vizinhos, sacando e vindo ao Arizona para obter melhores impostos sobre a propriedade e casas maiores, o que está elevando os preços e reduzindo o estoque. Isso está criando um grande problema de acessibilidade tanto para casas quanto para apartamentos e há preocupações sobre como o estado irá mitigar o aumento dos custos e da concorrência. A pandemia também impactou o mercado por três razões principais:as pessoas não querem abrir sua casa para outras pessoas durante a pandemia, as pessoas querem mais espaço e as pessoas querem morar em apartamento.

Há uma alta demanda por casas com uma oferta extremamente baixa, o que está criando guerras de lances e elevando o custo da habitação. Recentemente, um cliente mencionou que vendeu alguns terrenos para incorporadoras que estavam construindo dois loteamentos diferentes. Em ambas as subdivisões, mais de um terço dos compradores eram da Califórnia. Eu tinha minha própria experiência com o mercado imobiliário quando vendi minha própria casa alguns meses atrás. Recebi oito ofertas e a maioria ofereceu mais do que pedir. Vendemos nossa casa em um dia, o que realmente mostra o quão quente o mercado está agora.

Os investimentos imobiliários estão aumentando, especialmente no espaço multifamiliar e industrial, à medida que mais empresas chamam o Grand Canyon State de lar e a demanda está aumentando. A avaliação dessas propriedades é muito alta e estamos vendo muitas delas sendo vendidas para fundos. O espaço industrial é valioso e, como resultado, vimos muitos agricultores venderem suas terras por uma quantia substancial de dinheiro para novos negócios que chegam à cidade. Não se trata necessariamente de novos negócios, mas de expansão de negócios, o que é ótimo do ponto de vista econômico e de empregos.

No Arizona, vimos as taxas subirem no final do ano passado e, desde então, voltaram a cair um pouco. Apesar da subida, eles ainda estão perto de baixas históricas, o que está ajudando as pessoas a comprar casas mais caras. Como um todo, esperamos que as taxas de hipotecas aumentem ligeiramente até o final do ano e esperamos que os estoques permaneçam escassos, ajudando a manter a demanda forte. Também acreditamos que a primeira compra de casa permanecerá forte.

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