Manutenção preventiva em casa:economize dinheiro e evite reparos dispendiosos

Em 2004, Kris e eu compramos uma casa de fazenda centenária. Morávamos em uma casa estilo fazenda de 1976 que praticamente não necessitava de manutenção. Sabíamos que a nossa nova casa era peculiar e que precisava de algumas remodelações, mas não entendíamos bem até que ponto a manutenção dominaria as nossas vidas. Todo verão, temos um grande projeto. Ou dois. Este ano não é diferente.

Nos anos anteriores remodelámos a casa de banho, substituímos o sistema eléctrico, penduramos novas paredes de gesso e muito mais. Este ano o nosso foco está no exterior da casa. Enquanto melhoramos o interior, o exterior começou a ficar degradado. Ainda não é uma monstruosidade, mas pode se tornar uma. A forte neve deste inverno afastou as calhas da casa. Certas seções (a maioria das quais são puramente decorativas, como varandas) estão começando a apodrecer. E a tinta começou a descascar e descascar:

Este é um exemplo extremo de um canto da casa.

Há muito trabalho a ser feito. Como sempre, a perspectiva de gastar tempo e dinheiro para consertar as coisas me deixa desanimado. Parece que sempre há algo novo que precisa de atenção.

Felizmente, temos uma conta para manutenção da casa, uma espécie de fundo de emergência para a nossa casa. Ainda assim, como diz o nosso inspetor residencial, é melhor gastar um pouco de dinheiro agora do que muito dinheiro depois. Do seu relatório de 2004:

A estatística nacional sobre o valor em dinheiro da manutenção doméstica afirma que, para cada US$ 1 gasto em manutenção, são evitados até US$ 100 em reparos. Na minha experiência como inspetor residencial profissional, observei centenas de residências em todas as faixas etárias e vi milhares de dólares em danos a residências que poderiam ter sido evitados gastando US$ 5 a US$ 10 e apenas alguns minutos de trabalho.

Na sexta-feira nos reunimos com uma série de empreiteiros. Ficamos do lado de fora, no frio intenso, subindo escadas e apontando as coisas que precisavam ser consertadas. Podemos ser capazes de cuidar de algumas coisas nós mesmos (as calhas, por exemplo), mas outras exigem um profissional ou são coisas pelas quais estamos dispostos a pagar. Nós poderíamos pintar a casa, por exemplo, mas nós nos conhecemos. Se iniciarmos o projeto, levará uma eternidade e não será feito tão bem quanto um profissional poderia fazê-lo.

Quando nos mudamos para esta casa, nosso inspetor residencial recomendou que criássemos uma lista de verificação de manutenção residencial. Estou começando a entender a sabedoria deste conselho. Felizmente, o antigo proprietário – que viveu aqui há mais de 40 anos – elaborou uma lista de tarefas e organizou-as por mês. Neste fim de semana modificamos esta lista (somando e subtraindo itens) e incluímos projetos em andamento. Agora temos nossa própria lista de verificação de manutenção doméstica [36k PDF].

A lista de verificação para cada casa é diferente e deve incluir tarefas mensais, trimestrais e anuais. Você pode encontrar ótimos exemplos de listas de verificação na web:

• A lista de verificação inicial do Serviço de Extensão da Universidade Estadual do Mississippi é excelente.
• O Centro Nacional para Habitação Saudável também tem uma excelente lista de verificação.
• Para a velha escola, confira a grande lista de tarefas de manutenção doméstica do alt.home.repair da Usenet (Ah, Usenet, como estou com saudades de você…)

Tenho um sonho de que algum dia, no futuro, terminaremos toda a manutenção e reparos. Algum dia teremos um verão sem um projeto de reforma. Só não acho que algum dia chegará tão cedo. Por enquanto, continuaremos a abordar os projetos mais urgentes, conforme pudermos pagá-los. E nos consolaremos sabendo que um grama de prevenção vale um quilo de cura.

Dica: Meu maior conselho para economizar dinheiro na manutenção da casa? Não compre uma casa de fazenda centenária!

JD Roth

Em 2006, J.D. fundou o Get Rich Slowly para documentar sua busca para se livrar das dívidas. Com o tempo, ele aprendeu a economizar e a investir. Hoje, ele conseguiu se aposentar antecipadamente! Ele quer ajudá-lo a controlar seu dinheiro – e sua vida. Sem fraudes. Sem truques. Apenas conselhos sobre dinheiro inteligente para ajudá-lo a alcançar seus objetivos.

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