13 razões válidas para rescindir um contrato de compra de casa

Sentir-se ansioso ou arrependido durante o processo de compra de uma casa é normal. É uma compra enorme que traz altos níveis de estresse e emoção.

Na maioria das vezes, esses sentimentos podem ser superados. Mas também há situações em que o estresse com a compra da casa pode ser justificado e pode levar ao cancelamento da compra da casa.


Aqui estão 13 situações em que você pode eliminar seu estresse financeiro desligando a tomada antes de fechar.

Baixa avaliação

Andrey Popov/Adobe

Um credor hipotecário só devolverá o valor que acredita que uma propriedade vale. Se a propriedade não for avaliada perto do preço de venda, o negócio poderá estar em apuros.

Se for significativamente menor, a hipoteca provavelmente não será concretizada e o comprador terá que desistir. Em alguns casos, o vendedor pode concordar com um preço de venda mais baixo em vez de passar pelo processo de recolocação na lista.

Os reparos acordados foram ignorados

Julia/Adobe

Após a inspeção residencial, compradores e vendedores podem negociar reparos que devem ser feitos por meio de fechamento ou créditos que o vendedor oferece em vez de consertar problemas.

Se esses reparos não forem feitos, o comprador terá a opção de desistir, pois o contrato não foi cumprido.

A inspeção é pior do que o previsto

seanlockephotography/Adobe

Você vai para a inspeção, mantendo os dedos cruzados para que ela não revele nenhum problema de fundação que rompa o acordo ou manutenção adiada importante. 

Ocasionalmente, porém, o relatório de inspeção será muito pior do que o previsto. Seu contrato pode permitir que você desista, dependendo das condições da casa.

Você perde seu emprego

muitas pessoas/Adobe

A avaliação do banco sobre a sua capacidade de comprar uma casa baseia-se, em parte, no seu rendimento. Se você perder o emprego antes de fechar, o banco poderá não conseguir garantir que você poderá pagar a hipoteca todos os meses. 

E, se você não se sentir mais confortável em assumir esse investimento financeiro, poderá ter flexibilidade para desistir.

Há problemas de título com a casa

Anastasia/Adobe

Se os atuais proprietários não tiverem um título claro da casa e não souberem quem é legalmente o proprietário da casa, o comprador tem todo o direito de desistir.

A última coisa que você quer é que alguém apareça daqui a seis meses alegando que a casa é deles.

Limites são disputados

Process609/Adobe

Ao fazer a oferta pela propriedade, você esperava que ela correspondesse à metragem quadrada ou área plantada anunciada. 

Se você fez uma pesquisa durante o processo de compra e ela está em desacordo com o que foi divulgado, então você pode querer reconsiderar seu preço de compra ou se deseja comprar o imóvel.

Você se sentiu apressado em tomar uma decisão

kucherav/Adobe

Embora você possa não ter um motivo legal para desistir, às vezes o único motivo pelo qual você precisa desistir é que não parece certo.

Se você se sentiu apressado em fazer uma oferta devido à pressão de seu agente ou dele, ou se você pulou em uma propriedade porque foi pego em um frenesi, esse pode ser um bom motivo para desistir e reiniciar sua busca com novos olhos.

Sua antiga casa não foi vendida

arak7/Adobe

Dependendo do mercado, você poderá incluir uma contingência de venda de casa. Isso significa que você poderá desistir da venda se sua casa atual não for vendida.

Porém, se houver múltiplas ofertas em um mercado aquecido, esse tipo de contingência geralmente não será aceito.

A condição da casa não atende aos padrões de empréstimo da FHA

Gibã/Adobe

Quer o seu crédito esteja abaixo do ideal ou você não possa pagar uma entrada de 20%, os empréstimos da Federal Housing Administration (FHA) podem ser ótimas opções. 

A única questão é que a casa tem de cumprir requisitos rigorosos, nomeadamente no que diz respeito à avaliação. Se o avaliador da FHA achar que a casa não atende a esses padrões, você terá que desistir.

Você descobre que as atualizações foram feitas sem permissão

Kerkezz/Adobe

Sempre que há mudanças estruturais significativas em um imóvel, desde a adição de mais um banheiro até a adição de mais um andar, é necessário obter licenças.

Se você descobrir que as atualizações foram feitas sem obter as licenças adequadas, você pode querer repensar a compra de uma casa. A falta de licenças pode significar que esses projetos não foram feitos de acordo com o código.

Você tem uma grande mudança em sua vida

Nicholas Felix/peopleimages.com/Adobe

Você nunca sabe quando o emprego dos sonhos em todo o país poderá surgir, ou poderá descobrir que seus pais podem ir morar com você. Essas mudanças na vida podem impactar dramaticamente o tipo de casa que você deve comprar.

Se você já tem contrato para uma casa que não atende mais às suas necessidades, talvez seja necessário desistir.

Existem penhoras pendentes sobre a propriedade

JoshuAA/peopleimages.com/Adobe

Se você descobrir que há um penhor pendente sobre a propriedade e o vendedor não conseguir resolvê-lo antes do dia de fechamento, talvez seja hora de correr na outra direção.

Os gravames de uma casa complicarão o processo de fechamento e podem ser um precursor de problemas mais significativos com a casa.

Você não consegue se livrar da sensação desconfortável

StockPhotoPro/Adobe

Às vezes, você não precisa de um motivo para fazer uma pausa na procura de uma casa. 

Se a compra de sua casa está mantendo você acordado à noite e você não consegue se livrar da ansiedade e do nervosismo, talvez seja hora de desistir da compra.

Este é um caso em que o dinheiro que você perderá vale a pena ficar tranquilo.

Resultado

fizkes/Adobe

Embora seja possível desistir da compra de uma casa depois que sua oferta for aceita, pode haver consequências.

Por exemplo, você pode perder seu depósito em dinheiro se desistir do contrato por um motivo que não esteja incluído em suas contingências.  

Além disso, o vendedor pode tomar medidas legais se acreditar que houve danos monetários como resultado do fracasso da compra.

No entanto, ao fazer a maior compra da sua vida, você quer ter certeza de que está confortável com o resultado para reduzir o estresse financeiro desnecessário em sua vida.

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