Como possuir um prédio de apartamentos

Possuir um prédio de apartamentos é um compromisso significativo de tempo e dinheiro. Se você está pensando em comprar uma propriedade de investimento, comece por obter aconselhamento jurídico e financeiro antes de procurar financiamento. Depois de ser pré-aprovado para uma hipoteca, trabalhe com um corretor de imóveis experiente para encontrar um prédio que você possa possuir e administrar com lucro.

Obtenha aconselhamento financeiro e jurídico

Antes de tomar a decisão de comprar um prédio, obter aconselhamento jurídico e financeiro. Um contador pode revisar sua situação financeira e informá-lo se você tem condições de comprar e administrar uma propriedade para investimento. Além de obter aconselhamento financeiro, converse com um advogado imobiliário experiente sobre as leis de locação de imóveis em sua área. Um advogado pode explicar suas obrigações como proprietário e esclarecer quaisquer dúvidas jurídicas que você possa ter. Se você decidir comprar um prédio, o advogado pode revisar seus documentos de empréstimo e contratos de construção, além de auxiliá-lo no desenvolvimento de formulários de aluguel para seus inquilinos.

Tome uma decisão sobre a gestão de propriedades

Os deveres típicos de gestão de propriedade incluem triagem de inquilinos, cobrando aluguel, lidar com a papelada financeira e legal e manter a propriedade em boas condições. Muitos proprietários que possuem pequenos edifícios optam por administrar suas próprias propriedades. Se você não mora perto de seu prédio, ou a propriedade é muito grande, você pode decidir contratar outra pessoa para administrar sua propriedade. Suas opções para contratar um gerente de propriedade incluem contratar um serviço de administração de propriedade ou contratar alguém diretamente. Pesquise ambas as opções e leve os custos em consideração ao calcular quanto você está disposto a gastar em uma propriedade.

Obter uma hipoteca

A menos que você planeje pagar em dinheiro pela sua construção, você vai precisar de uma hipoteca, portanto, você precisará colocar suas finanças e seus registros financeiros em ordem antes de entrar em contato com um credor. Comece garantindo que você tenha dinheiro para o pagamento da entrada e para as taxas de inscrição da hipoteca. De acordo com Bankrate e HSH.com, você precisará de um pagamento inicial de pelo menos 20% do valor de um edifício. Além disso, as taxas de inscrição de hipotecas de apartamento podem chegar a milhares de dólares. Entre em contato com vários credores para descobrir quais são suas taxas. Finalmente, verifique seus relatórios de crédito e corrija quaisquer problemas antes de iniciar o processo de subscrição.

Selecione e compre um edifício

Depois de obter financiamento, comece a procurar edifícios. Selecione um agente imobiliário com experiência em imóveis para alugar, pois ele pode ajudá-lo a encontrar uma propriedade que você possa pagar e administrar de forma lucrativa. Coisas para pensar ao selecionar um edifício incluem a localização, se já há inquilinos morando lá, a condição do prédio, e as despesas de manutenção do edifício. Reveja a história do edifício, especialmente a idade de seus sistemas, como a fornalha ou o aquecedor de água quente. Sistemas mais antigos podem funcionar incorretamente e são caros para consertar e substituir. Pergunte sobre os custos de serviços públicos, pois representam uma despesa contínua significativa. Depois de fazer sua escolha, seu corretor de imóveis o ajudará a fazer uma oferta pelo imóvel e a fechar o negócio.