Quanto dinheiro você ganha se possuir um complexo de apartamentos?

Os proprietários de apartamentos ganham dinheiro com as receitas de aluguel e com a valorização do preço. p Possuir um complexo de apartamentos pode ser um investimento lucrativo. Você tem potencial para ganhar dinheiro com as receitas de aluguel e com a valorização da propriedade. O dinheiro obtido com a renda depende se o imóvel tem uma hipoteca e qual é a taxa de imposto do investidor. A valorização do imóvel realiza-se no momento da venda. A soma dos dois determina o quanto você pode fazer.

Receita operacional líquida

p Receita operacional líquida, ou NOI, é a receita gerada por um complexo de apartamentos após o pagamento de todas as despesas operacionais. É igual à receita bruta menos as despesas operacionais totais. A receita bruta inclui a receita de aluguel de inquilinos e outras fontes, como lavanderia. As despesas operacionais incluem itens como manutenção, Serviços de utilidade pública, impostos sobre a propriedade e subsídio de reposição, que reserva dinheiro para a substituição do equipamento. NOI é o fluxo de caixa que um proprietário recebe antes de fazer qualquer hipoteca ou pagamento de imposto de renda.

Fluxo de caixa antes dos impostos

p Se um complexo de apartamentos tiver hipoteca, o pagamento ou serviço da dívida é subtraído da receita operacional líquida para determinar o fluxo de caixa antes dos impostos. O serviço da dívida inclui os juros e o principal do pagamento da hipoteca. O fluxo de caixa antes dos impostos é a receita gerada pela propriedade antes do pagamento de qualquer imposto de renda.

Fluxo de caixa após impostos

p O fluxo de caixa após os impostos é igual ao fluxo de caixa antes dos impostos menos o imposto de renda. O imposto de renda é calculado subtraindo itens dedutíveis de impostos, como depreciação e juros, da receita operacional líquida e multiplicando pela taxa de imposto do investidor. A depreciação é uma dedução anual permitida pela Receita Federal para a deterioração física da propriedade. Os juros são a parte dos juros do pagamento da hipoteca. O fluxo de caixa após os impostos é o dinheiro que um investidor ganha com um complexo de apartamentos a cada ano depois de pagar os pagamentos de hipotecas e impostos.

Fluxo de caixa da venda após impostos

p O fluxo de caixa após os impostos da venda é igual ao preço de venda menos as despesas de venda, como comissões de corretagem, menos o saldo da hipoteca, menos imposto sobre ganhos de capital. Este é o valor total da venda do imóvel após o pagamento da hipoteca e dos impostos. O dinheiro total ganho com a propriedade do complexo de apartamentos é igual à soma de todos os fluxos de caixa anuais após os impostos mais o fluxo de caixa após os impostos da venda, menos o preço de compra original da propriedade.