Como vender bens imóveis no atacado com o MLS

Venda de bens imobiliários por atacado da MLS p O MLS é onde 75% dos proprietários de casas listam suas propriedades se quiserem vendê-las. O primeiro instinto do dono de uma casa é ligar para um corretor de imóveis para vender sua propriedade. O portal que esse agente usa para levar a propriedade ao mundo das compras é o MLS.

p A MLS é uma mina de ouro para o Atacadista de Imóveis. A única coisa que está impedindo muitos atacadistas de acessar essa efusão de negócios é a falta de educação sobre como transferir uma propriedade listada na MLS para um comprador final e receber o pagamento.

Passo 1

p A primeira coisa que você precisa fazer é encontrar um Agente Imobiliário. Eles são a chave que desbloqueia o MLS. Sem eles, você não pode acessar o MLS e muito menos fazer ofertas ou negócios. Digamos que eles sejam os "Guardiões" do MLS e você precise passar pelo Guardião para entrar na terra prometida!

Passo 2

p Você deve encontrar um Agente Imobiliário com uma mente aberta e disposto a trabalhar com você (O Atacadista de Imóveis) neste processo. Deixe-os saber que, trabalhando com você, eles não apenas ganharão uma comissão, mas você os ajudará a vender mais casas se trabalharem com você. Muitas das propriedades MLS para as quais faço ofertas são listagens que estão no MLS há 90 dias ou mais. Essas listagens expirariam em breve, portanto, estou essencialmente ajudando o agente ao apresentar o imóvel à minha lista de compradores de investidores imobiliários e ajudando o vendedor com um imóvel que não está à venda.

etapa 3

p A diferença entre um atacadista de imóveis e um corretor de imóveis é que gastamos a maior parte do nosso tempo construindo nossa lista de investidores. Atacadistas (se estiverem fazendo certo) constroem sua lista de compradores investidores com compradores ativos, investidores, etc ... antes mesmo de começarem a fechar negócios. A lista de compradores é a base sobre a qual o atacado é construído e todo bom atacadista gasta 90% do seu tempo construindo essa lista.

Passo 4

p Em um mercado imobiliário tão baixo, você deve encontrar muitos agentes imobiliários dispostos a ajudá-lo nesse processo. Afinal, eles atualmente têm mais propriedades do que compradores, então eles realmente se beneficiariam ao serem capazes de introduzir propriedades da MLS em sua lista de compradores.

Etapa 5

p Peça ao seu corretor de imóveis que lhe envie propriedades que ... 1.) Estão na sua área de mercado. 2.) Ter descrições como "Vendedor motivado", Handy man ", "Faça uma oferta" etc ... 3. Estão listados há 90 dias ou mais. * Você também pode usar essa estratégia para vendas a descoberto e propriedades REO.

p Pedi ao meu agente para fazer uma oferta pela propriedade 30% abaixo do preço pedido. Isso me garante espaço suficiente para fazer uma taxa de atacado.

p Se você conseguir uma oferta aceita, você precisará de 3 documentos para este processo de atacado conhecido como Instant Equity Exchange (IEE). Todos os documentos devem ser assinados por você e pelo vendedor. Você pode acessar esses documentos em http://www.deangraziosi.com/ieecontracts.

p Acordo de divulgação ao investidor e reconhecimento do vendedor Este contrato explica claramente ao vendedor que você é um investidor e que tem intenções de vender o patrimônio do contrato a outro comprador e obter lucro. Este contrato DEVE ser assinado por você e pelo vendedor.

p Contrato de compra do investidor Este é o seu contrato de compra padrão. 1. Seu nome como comprador 2. O valor que você está pagando pela propriedade e o valor de sua taxa (ex. Compra por 50k + taxa de 10k, então 60k vai para o contrato de compra). O Acordo de Divulgação de Investidores e o Acordo do Vendedor divulgam seus honorários. Esses contratos irão garantir que você seja pago na liquidação do preço de compra.

p Quitação do Acordo de Compra Este é o último contrato de que você precisará. Este é o contrato que você precisará assinar assim que encontrar um comprador. Você irá ao vendedor e avisará que você tem um comprador. Você já revelou a eles suas intenções de encontrar um comprador, para que não fiquem chocados quando você pedir que assinem este contrato. Neste ponto, você está ajudando o vendedor e o novo comprador a esboçar um novo contrato de compra entre eles. Assim que o novo contrato e a Quitação do Acordo de Compra forem assinados, você pode rasgar o Acordo de Compra original entre você e o vendedor.

p O Acordo de Divulgação aos Investidores e o Reconhecimento do Vendedor, juntamente com a Quitação do Acordo de Compra, atuarão como sua fatura a ser paga na liquidação. Você apenas entregará esses dois documentos ao Agente de fechamento ou à Empresa de Título e receberá o valor acordado no fechamento.

p Para obter informações mais detalhadas sobre esse processo, recomendo a leitura de "Lucro com os imóveis agora mesmo!" Por Dean Graziosi

Etapa 6

p Para obter mais recursos de atacado de imóveis, visite o link na seção de recursos abaixo.