O que acontece com as hipotecas durante uma recessão?

p Uma recessão pode causar estragos no sistema financeiro. Uma economia lenta e alto desemprego contribuem para a redução dos empréstimos e gastos do consumidor, o que, por sua vez, afeta negativamente as taxas, programas e hipotecas para consumidores. Contudo, obter uma hipoteca durante uma recessão pode ser uma jogada inteligente.

Hipotecas Existentes

p Uma hipoteca existente pode ser afetada por uma recessão. Contudo, se uma hipoteca é uma taxa fixa, empréstimo a prazo fixo, não será afetado. Empréstimos convencionais, como são frequentemente chamados, são empréstimos fortes como a taxa, o pagamento e o prazo são travados no fechamento. Contudo, hipotecas de taxa ajustável vinculadas a índices (como a LIBOR ou o Prime) estarão ao sabor das taxas de juros flutuantes durante uma recessão.

Empréstimos de capital próprio

p HELOCs, ou linhas de crédito de capital próprio, são frequentemente vinculados a um índice (LIBOR, Melhor). Durante uma recessão, essas taxas irão flutuar rápida e drasticamente. Contudo, uma recessão geralmente significa uma desaceleração nos gastos e empréstimos do consumidor, então, as taxas costumam diminuir em uma recessão, o que significa que uma taxa ajustável em um HELOC pode ser menor do que quando foi inicialmente financiado.

Hipotecas de amortização negativa

p Esses empréstimos, cujos pagamentos muitas vezes não cobrem nem mesmo os juros de um empréstimo, muitas vezes têm saldos principais que aumentam, não diminuir. Uma recessão geralmente significa que o mercado imobiliário desacelerou - o que significa que os preços das casas costumam cair. Se um consumidor tem um empréstimo de amortização negativa, as chances de ficar "de cabeça para baixo" (devendo mais na propriedade do que ela vale) são altas.

Novas hipotecas

p Obter uma hipoteca durante uma recessão pode ser uma boa oportunidade. Como mencionado, quando a economia está lenta, as taxas de juros tendem a cair. Refinanciar ou comprar uma nova casa pode ser uma ótima maneira de entrar no mercado e obter um lucro considerável no futuro. Um tomador de empréstimo deve ter conhecimento de mercado e financeiro ao considerar grandes compras de imóveis em uma recessão.

Aviso

p Os consumidores devem estar cientes de toda e qualquer ameaça de empréstimo no mercado. Ao pesquisar empresas, é melhor obter recomendações de amigos, membros da família e colegas antes de iniciar um processo de empréstimo com um agente de crédito - especialmente em um mercado em baixa. De forma similar, é do interesse do cliente pesquisar a história de um credor no site do Better Business Bureau.