Quanto o valor de uma casa pode aumentar anualmente?

Os imóveis não devem subir de valor?

p Historicamente, os valores imobiliários nos Estados Unidos registraram um recorde constante de valorização anual. Embora os últimos anos tenham mostrado declínios em muitos mercados dos Estados Unidos e do mundo, de acordo com o U.S. Census Bureau, Os preços das casas "novas" nos EUA aumentaram em média 5,4 por cento ao ano do período de 1963 a 2008. Dados da National Association of Realtors mostram que os preços das casas "existentes" nos Estados Unidos também aumentaram em média 5,4 por cento de 1968 a 2009. Estes as médias não levam em consideração uma série de fatores que contribuem para este crescimento, como o fato de as casas terem se tornado maiores com o passar dos anos, portanto, os números podem não ser uma indicação verdadeira da apreciação real "maçãs com maçãs".

Crescimento futuro

p Considerar as médias históricas como meio de prever a valorização futura não é uma suposição confiável. Os dados dos últimos 40 anos podem ser um forte indicador para as perspectivas de longo prazo da valorização imobiliária, diga nos próximos 20 anos, mas não há como saber se essa tendência vai continuar. Forte demanda por habitação, com base no crescimento da população, parece indicar que uma valorização ascendente é altamente provável.

Localização

p Localização, localização, localização é a resposta comum para a pergunta sobre o que agrega valor aos imóveis. Quando se trata de apreciação, algumas regiões se saem melhor do que outras, certos estados se saem melhor do que outros, algumas cidades se saem melhor do que outras, certos bairros se saem melhor do que outros bairros e selecione lotes dentro desses bairros, onde as melhores casas costumam ser construídas, pode ter valor agregado que contribui para uma maior valorização. Projeto arquitetônico, a qualidade de construção e as características adicionais também contribuem para a valorização de uma casa.

A economia

p Taxa de juros, a disponibilidade de dinheiro para emprestar, as economias nacionais em todo o mundo e as economias locais contribuem para a capacidade dos consumidores de comprar casas. Quanto mais compradores houver no pool, então, quanto maior a competição por imóveis e mais os preços dos imóveis sobem. Em mercados muito dinâmicos, os valores das casas podem ser valorizados anualmente na casa dos dois dígitos - ou seja, 10% ou mais. Se a apreciação for muito rápida, Contudo, o mercado pode corrigir e levar a um período de depreciação.

Procurando a maior apreciação?

p Fora da apreciação geral do mercado, o valor de uma casa individual pode ser aumentado fazendo melhorias na casa. Isso geralmente é feito aumentando a casa ou remodelando a cozinha ou banheiros, que normalmente agregam mais valor. Aumentando o apelo do meio-fio da casa, que significa tornar a casa o mais atraente possível da frente da casa, ou melhorando a eficiência energética da casa com novas janelas, isolamento ou fornalha ou algum outro meio de reduzir as contas de energia podem agregar valor. A compra de uma casa abaixo do valor de mercado cria um "patrimônio instantâneo". Esse patrimônio pode se transformar em dinheiro vivo quando a casa é vendida, o que nos traz de volta à nossa pergunta inicial:"Quanto o valor de uma casa pode aumentar anualmente?" Isso pode depender de quão bom caçador de pechinchas você é ao comprar sua casa.