Como uma organização sem fins lucrativos pode comprar bens imóveis?

Uma organização sem fins lucrativos possui a capacidade legal de comprar e obter títulos de propriedade imobiliária. Existem procedimentos específicos que uma organização sem fins lucrativos deve seguir para adquirir imóveis legalmente. O não cumprimento desses procedimentos pode resultar no fracasso de uma transação imobiliária e na transferência de propriedade para a organização sem fins lucrativos.

Contrato para Venda

Antes de um contrato de venda de bens imóveis ser celebrado por uma organização sem fins lucrativos, o conselho de administração precisa aprovar a proposta. O conselho de administração tem a obrigação legal de revisar o contrato de venda proposto. Após uma revisão, o conselho de diretores da organização sem fins lucrativos aprova uma resolução autorizando o dirigente apropriado a celebrar o contrato de venda em nome da organização.

O oficial designado (normalmente o presidente ou CEO) assina o contrato real de venda com sua assinatura, mas com uma anotação adicional de que a execução é feita em nome da organização sem fins lucrativos.

Financiamento

Como pessoa jurídica, a organização sem fins lucrativos pode pedir dinheiro emprestado. A organização pode obter um empréstimo hipotecário. Os artigos de incorporação de praticamente todas as organizações sem fins lucrativos estabelecem especificamente que o conselho de administração deve aprovar qualquer empréstimo. Portanto, antes de enviar um pedido de financiamento hipotecário, o conselho de administração deve aprovar uma resolução aprovando a aceitação dessa dívida. Normalmente, a resolução limitará o valor máximo que é emprestado para uma determinada transação imobiliária.

Fechando

O conselho de administração desempenha papel afirmativo no fechamento da compra do imóvel. Após a busca pelo título, inspeções e outras medidas tomadas até o fechamento, o conselho de administração determina que tudo está em ordem e aprova outra resolução. A resolução instrui o oficial designado a fechar a venda.

O oficial designado da organização assiste ao fechamento e executa todos os documentos necessários para concluir a transação de vendas.

outras considerações

As legislaturas mudam as leis com frequência, de modo que os requisitos do mês passado para uma organização sem fins lucrativos comprar uma propriedade podem ter sido superados. Além disso, as leis variam de estado para estado. Assim, é prudente se familiarizar com a lei em sua jurisdição e contratar os serviços de um profissional antes de assinar qualquer documento relativo à aquisição de qualquer imóvel por sua organização sem fins lucrativos.