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Como Encontrar Vendas Recentes de Casa na Minha Área

p Esteja você planejando vender sua casa ou comprar um lugar, você pode se beneficiar das informações sobre as vendas recentes de casas em uma área. Os vendedores usam dados de venda de casas recentes para definir preços competitivos e os compradores podem usar preços de venda recentes como base para escrever ofertas. Profissionais imobiliários são geralmente a melhor fonte para obter informações recentes de venda de casa, porque eles têm acesso à atividade de vendas mais precisa por meio de seu serviço de listagem múltipla local, ou MLS. Contudo, você pode encontrar pessoalmente os detalhes de venda de uma propriedade específica, através de vários sites.

Pergunte a um agente imobiliário

p Uma análise comparativa de mercado compilada por um corretor de imóveis fornece uma lista das vendas recentes de casas em sua área e como as propriedades se comparam às suas. Os corretores imobiliários normalmente oferecem CMAs a clientes em potencial gratuitamente, em antecipação à aquisição de negócios futuros. O relatório compara sua casa com outras de tamanho semelhante e com comodidades semelhantes que foram vendidas recentemente. O relatório reflete um valor estimado para sua casa com base nos dados atuais do MLS.

p Você não precisa ter uma casa para solicitar um CMA de um agente. Como comprador de uma casa, você se beneficia de um CMA porque ele fornece uma estimativa de valor que o ajuda a oferecer a quantia adequada para uma determinada casa. O agente de um comprador pode fornecer um CMA para ajudá-lo a redigir uma oferta forte.

Contrate um avaliador

p Um avaliador residencial é um profissional imobiliário certificado ou licenciado pelo estado que fornece uma opinião sobre os valores residenciais. Os avaliadores procuram as vendas recentes de casas, compare as comodidades da propriedade e chegue a um valor justo de mercado estimado usando um dos vários métodos de avaliação. Um relatório tradicional normalmente custa entre US $ 300 e US $ 400, dependendo da sua localização, tamanho da casa e o tipo de avaliação. Você pode solicitar os seguintes tipos de relatórios de avaliação, que incluem todas as vendas recentes de casa:

  • Avaliação tradicional de interiores e exteriores , qual é o mais completo e caro
  • Opinião de preço do corretor , ou BPO, conduzido por um avaliador ou agente imobiliário licenciado
  • Modelo de avaliação automatizado , também conhecido como AVM ou avaliação de desktop, que não requer uma visita à propriedade
p BPOs e AVMs são geralmente mais baratos e rápidos e podem ser menos precisos do que uma avaliação doméstica tradicional. Eles podem ou não envolver uma inspeção de passagem na qual o avaliador observa o exterior da casa, mas não o interior.

Obtenha um CMA por conta própria

p Você não precisa entrar em contato com um profissional do setor imobiliário para obter um CMA. Você pode solicitar um CMA automatizado online por uma taxa ou gratuitamente, dependendo do site imobiliário que você escolher. Por exemplo, O US Home Value oferece um "relatório de emulação de avaliação" por uma taxa e o Redfin oferece um serviço semelhante gratuitamente por meio de sua "ferramenta de valor de casa". O site pode permitir que você defina certos parâmetros para personalizar o relatório, como o intervalo de datas para vendas de casas comparáveis ​​que você deseja incluir no relatório.

p Tipicamente, o melhor intervalo de datas a ser usado para vendas recentes é de três meses ou 90 dias. Contudo, você pode ter que pesquisar vendas por um período mais longo, como seis meses, se houver poucas vendas de casas na área. De acordo com o avaliador John Messner, em um artigo da TREND MLS da Filadélfia, vendas comparáveis ​​com mais de 12 meses são muito antigas para a maioria dos fins de avaliação.

Revise o MLS por meio de sites de imóveis

p Uma pesquisa realizada pelo eBiz na época da publicação apontou os cinco principais sites imobiliários. Você pode encontrar uma lista de propriedades e dados de venda, incluindo data de venda e preço de venda, nesses sites gratuitamente. Os sites obtêm dados de vários serviços de listagem em todo o país. Contudo, esses sites podem não refletir as vendas de casas muito recentes, ou tantas informações de vendas quanto o MLS oficial de sua área. Por exemplo, uma propriedade que acabou de ser vendida nos últimos dias pode não aparecer como tal nesses sites.

Gorjeta

p Para descobrir por quanto uma casa foi vendida recentemente, você também pode ligar para o agente de listagem que representou o vendedor na transação. Você deve saber que uma casa foi vendida porque vê os novos residentes se mudando ou porque a casa tem um sinal de "VENDIDO", mas você ainda não pode encontrá-lo em um site de imobiliárias gratuito. Como o agente de listagem é responsável por atualizar o MLS local com os detalhes da venda, essa pessoa pode fornecer as informações mais precisas e atualizadas. Em alguns locais, você também pode pesquisar sites do governo para obter informações sobre vendas de casas específicas.