Como ler declarações de impostos para corretores de hipotecas

Se você é um corretor de hipotecas e está lutando para fechar mais empréstimos, uma habilidade que o colocará acima do obstáculo é aprender a ler com precisão as declarações de impostos de um mutuário em potencial.

Embora as declarações de impostos sejam um tanto complicadas, Existem algumas estratégias simples que você pode empregar para reduzir os resultados financeiros - a receita total. Isso é especialmente útil quando se trata de interpretar um cronograma C, o formulário que os mutuários autônomos devem preencher.

Passo 1

Determine se o seu mutuário é pago por um empregador com um W2 e cheque de pagamento ou se ele é autônomo. Esta é uma etapa crucial para decifrar declarações de impostos. Um mutuário autônomo pode pagar a si mesmo com cheque, mas isso não significa necessariamente que ele coletará um W2.

Passo 2

Recolha as declarações fiscais completas do mutuário com todas as programações. Para mutuários autônomos, a forma mais crítica será o Cronograma C. Este formulário relaciona a receita total do negócio e a receita total do indivíduo. O formulário 1040 é o que é necessário para os funcionários W2.

etapa 3

Reconcilie os números no formulário 1040 nas linhas 7 a 22 para mutuários que recebem salários de um empregador. Certifique-se de verificar novamente ambos os W2s se a aplicação for conjunta. Certifique-se de que os números no W2s correspondam à linha 7 no 1040.

Passo 4

Verifique a linha 22 para certificar-se de que os totais dos W2s dos dois candidatos (se combinados) correspondem ao número listado no Formulário 1040. Esta é a receita total de ambas as partes. Este é o valor da receita que você usará para calcular o DIR (relação dívida / receita) no aplicativo de hipoteca.

Etapa 5

Reveja o Cronograma C se o (s) seu (s) mutuário (s) forem autônomos. Este formulário divide os detalhes do negócio do mutuário - receita bruta, lucro bruto e remuneração dos funcionários.

Etapa 6

Não use o valor da receita na linha 1 para calcular a receita. Esta é a receita bruta da empresa antes de quaisquer impostos, despesas e deduções. Este número não é uma representação precisa do pagamento líquido do mutuário.

Etapa 7

Consulte a linha 31 para descobrir a verdadeira receita do mutuário com a operação do negócio. Se o mutuário tem muitas deduções e está reivindicando muitas despesas comerciais, este número pode ser baixo. Se for baixo o suficiente, isso pode desqualificá-lo para o empréstimo. Se esse é o caso, você pode precisar verificar o verdadeiro fluxo de caixa comercial com extratos bancários comerciais.

Etapa 8

Adicione de volta o número listado na linha 30 - uso comercial da casa. A maioria dos subscritores de hipotecas permite essa adição para calcular a receita.