Como adicionar um nome a um título de casa

p Adicionar um nome ao título de uma casa dá a essa pessoa os direitos de propriedade sobre sua casa. Se sua casa é de propriedade livre e desimpedida, então, você só precisará concluir uma nova escritura em ambos os nomes que substituirá a escritura atual. Se a casa tem uma hipoteca, você precisará da permissão do credor antes de fazer qualquer alteração em seu título.

Se houver uma hipoteca

p Entre em contato com o credor para ver se é possível adicionar um nome sem adicioná-lo à hipoteca. Uma mudança de propriedade pode desencadear a cláusula de vencimento na venda, o que significa que o credor pode cobrar imediatamente todo o saldo da hipoteca devido.

p Se você não pode adicionar um nome ao título, você precisará refinanciar o empréstimo para pagar a hipoteca atual. Alguns credores permitem que você acrescente uma pessoa à escritura que não está na hipoteca, mas os requisitos variam. O credor pode exigir os dois nomes na hipoteca. Se você está se inscrevendo com outra pessoa, o credor analisará a pontuação de crédito de cada tomador de empréstimo e a relação dívida / receita. Se ela tiver crédito ruim ou uma grande dívida, isso poderia dificultar o refinanciamento. Antes de procurar empréstimos, verifique seus relatórios de crédito e conteste quaisquer erros ou discrepâncias que possam afetar sua pontuação de crédito. Tente limitar a compra de taxas a uma janela de 30 dias para minimizar o impacto das consultas. Depois que o pedido de hipoteca for aprovado, uma nova escritura é criada em ambos os nomes como parte do processo de fechamento. Contudo, o credor ainda detém o título da casa. Depois de pagar a hipoteca, o credor libera a garantia e transfere o título para os dois nomes conforme aparecem na escritura.

Limpar títulos

p Se você é o dono da casa, você pode adicionar um nome preenchendo uma escritura de quitclaim. Se você está adicionando um cônjuge, você pode querer usar uma escritura de transferência entre esposas para ajudar a evitar os impostos de transferência cobrados em alguns condados. Os requisitos para a conclusão de ações de quitclaim variam por estado e até mesmo condados. Contudo, o processo geral é o mesmo. Você precisará preencher o formulário como o concedente , ou a pessoa desistindo de seu interesse. o beneficiário - a pessoa que recebe os juros - é a outra parte que você está adicionando à escritura. Se você não quiser desistir de todo o seu interesse, você também será listado como beneficiário na nova escritura. Assine a escritura em frente a um notário. Certos estados podem exigir testemunhas adicionais. As diretrizes para o registro de ações também diferem entre os estados. Nem todos os estados exigem que você registre a escritura, mas é recomendável registrá-lo por segurança. Se algum dinheiro foi trocado por juros na casa, pode ser cobrado um imposto de transferência sobre o valor.

Aviso

p Se você está adicionando alguém que não seja o cônjuge à sua escritura, pode ser classificado como um presente e pode resultar em implicações fiscais.

Maneiras de manter o título

p A forma como os nomes aparecem no título afeta os direitos de propriedade e como a propriedade é transferida após a morte do coproprietário.

• Locação conjunta significa que dois ou mais indivíduos possuem a casa juntos. O interesse de um proprietário passa automaticamente para o (s) proprietário (s) sobrevivente (s) após a morte.
• Inquilinos em comum permite que dois ou mais indivíduos cada ** ** tenham um separado, interesse total na casa. Não há direitos de sobrevivência, para que os proprietários possam designar beneficiários para receber suas ações da casa em caso de morte. Se não houver beneficiários designados no testamento, o tribunal determina quais dos herdeiros do falecido recebem a parte da casa com base nas leis do estado.
• Propriedade comunitária é uma forma de ** ** locação conjunta disponível apenas para casais em estados de propriedade comunitária. Cada cônjuge é dono de metade da casa e pode doar suas ações a quem quiserem.
• Locação pelo Todo é outra forma de propriedade reservada para casais. Nem todos os estados o reconhecem. Cada cônjuge possui metade da propriedade e só pode vender ou transferir a propriedade com o consentimento do outro. O cônjuge sobrevivente recebe a parte dos bens do falecido após a morte.