Como a recessão afeta os valores domésticos

p As recessões geralmente têm um impacto negativo nos valores das casas, embora seja possível que um determinado local pareça à prova de recessão. A recessão que terminou em 2009 teve um efeito substancial sobre os preços das casas, e a própria recessão estava ligada ao colapso do mercado imobiliário. Um afrouxamento imposto pelo governo dos padrões de empréstimos subprime foi um dos principais contribuintes.

A economia do ciclismo

p A definição de recessão do Federal Reserve Bank é muito ampla e fornece informações sobre por que uma recessão pode levar ao declínio do valor das casas. O FRB considera uma recessão vários meses de declínios em todo o quadro econômico, incluindo Produto Interno Bruto real, Renda real, emprego, produção industrial e vendas no atacado e no varejo. O mercado imobiliário está altamente correlacionado com a força da economia geral, que é cíclico. À medida que a economia afunda, o mesmo acontece com o mercado imobiliário, fazendo com que os valores dos imóveis residenciais caiam à medida que o mercado se corrige em resposta a uma economia mais lenta.

Aumento do estoque de casas

p Quando o desemprego aumenta e a renda real cai, mais proprietários que enfrentam dificuldades financeiras são forçados a vender suas casas. Dependendo da gravidade da recessão, isso pode adicionar uma quantidade substancial de casas ao estoque existente de casas à venda. Isso reflete um aumento da oferta em relação à demanda. Quando a oferta aumenta em relação à demanda, isso faz com que os valores dos ativos subjacentes diminuam. Adicionalmente, o desemprego sufoca a demanda, porque as pessoas que não trabalham não compram casas novas. Isso cria uma pressão adicional para baixo nos valores domésticos.

Períodos mais longos no mercado

p Quando a oferta de casas no mercado aumenta, isso faz com que o número médio de dias necessários para vender uma casa aumente. Cada casa adicional no mercado aumenta a concorrência e a quantidade de tempo e recursos necessários para comercializar e vender casas. Particularmente durante uma recessão, os proprietários sentem uma pressão adicional para vender suas casas rapidamente, Portanto, eles estão dispostos a aceitar descontos para agilizar o processo de venda. Esses descontos, claro, levar ao declínio dos valores domésticos.

Diminuição da disponibilidade de financiamento

p A recessão mais recente forneceu um exemplo claro de como o financiamento residencial pode secar durante uma recessão. Quando o mercado de obrigações de dívida colateralizadas entrou em colapso devido a preocupações sobre a qualidade do ativo subjacente, isso prejudicou gravemente a capacidade dos credores de securitizar as hipotecas de seus balanços. Isso resultou em menos capital líquido disponível para financiar a venda de novas casas. Também, credores hipotecários emprestam de forma mais conservadora durante os períodos de recessão, que eliminou os compradores de casas em potencial com as pontuações de crédito mais baixas do mercado. Esse declínio na demanda em relação à oferta faz com que as vendas de casas caiam.