Quanto dinheiro preciso para construir uma casa?

Existem muitas variáveis ​​nos custos de construção para que seja possível fornecer uma quantia específica de que você precisa para construir uma casa, mas um breve levantamento dos custos de habitação em três áreas geográficas começará a lhe dar uma ideia da extensão. Considerando outros fatores, como lote e tamanho da casa, aproxima você de uma resposta útil. Embora muitos fatores de custo estejam além do seu controle, outros não. Um planejamento precoce e cuidadoso tornará sua experiência de construção mais acessível e menos estressante.

Fatores que influenciam os custos

O custo de construção de uma nova casa depende de muitas variáveis:

• a região geográfica em que você está construindo:a mão de obra custa mais nas grandes cidades e nas costas; • custos do terreno na sua área:maiores nas costas e menores no interior; • se você usará um empreiteiro ou construirá você mesmo, o que também depende da sua experiência e nível de habilidade • se o terreno é relativamente plano ou em uma encosta; os edifícios nas encostas custam mais • a geologia da encosta; estratos geológicos inclinados para baixo requerem mais caixões (estacas) do que estratos inclinados para cima; sítios rochosos também custam mais • a metragem quadrada, bem como a modéstia ou ambição de seus objetivos arquitetônicos, • o rigor das inspeções de construção em sua área;
• sua classificação de crédito e acesso a financiamento e • se a casa está ou não em um furacão, zona de inundação ou terremoto, o que pode aumentar os custos em até 50%.

Mais fatores podem ser listados, mas os itens acima são de grande importância.

A Média Inexistente

A National Association of Home Builders realiza pesquisas anuais sobre os custos de construção. O mais recente indica que para 2013 o custo médio de construção de casas residenciais foi de US $ 246, 453. Mas isso não diz quanto custará construir na sua área. Uma pesquisa do Los Angeles Times de 2014 mostra que os custos de construção de novas casas no sul da Califórnia foram em média US $ 516, 500, o dobro da média. Em Broward County, Flórida, duas estimativas de 2014 de casas de preço médio ficaram em torno de US $ 313, 000. No Novo México, uma casa semelhante custa $ 142, 638.

Em geral, custa mais construir nas costas ou em áreas desejáveis ​​de aposentadoria ou recreação, menos em outro lugar, mais em estados com sindicatos relativamente fortes, menos nos estados de direito ao trabalho.

Não suponha que os preços de revenda de imóveis e as novas construções estejam intimamente relacionados. No momento da redação deste artigo, você pode comprar uma casa de 3 quartos em condições razoavelmente boas em Detroit por menos de $ 60, 000. Construir uma casa semelhante aproximar-se-ia ou ultrapassaria a média nacional de novas construções de 2013 de $ 246, 453.

Controle de custos

Quando os recursos são limitados, Considere construir uma casa menor em um terreno plano e contratar um designer com boa reputação, em vez de um arquiteto, para produzir seus planos de construção. Faça-a saber que é importante manter os custos baixos.

Obtenha estimativas concorrentes de empreiteiros, mas apenas selecione um com muitas referências boas que valem a pena. Alguns empreiteiros duvidosos dão lances baixos, então caminhe com seu dinheiro.

Controle o orçamento de construção. Freqüentemente, os empreiteiros têm um fornecedor favorito com preços altos. Na maioria dos casos, as grandes lojas de construção civil têm os preços de materiais mais baixos.

Conseguir um Empréstimo

Quando seus recursos são limitados, Fannie Mae, a empresa privada de financiamento habitacional com supervisão do governo, pode fornecer uma assistência valiosa. Onde o mutuário não possui o lote de construção, A Fannie Mae geralmente exige que o mutuário contribua com 30% do custo combinado do lote e da construção. Eles também estipulam uma classificação de crédito mínima, que no momento da redação era de 700. Você solicita um empréstimo para construção da Fannie ou um empréstimo para construção provisório combinado e o financiamento permanente por meio de seu credor.