Como Vender Você Mesmo Uma Casa Na Pensilvânia

Os proprietários de imóveis na Pensilvânia podem vender uma casa sem o envolvimento de um corretor ou agente imobiliário. O processo de venda da sua casa é abreviado como FSBO ou "à venda pelo proprietário". A venda de bens imóveis é frequentemente uma transação jurídica complexa que deve ser arquivada de acordo com as leis estaduais aplicáveis, Contudo. Mesmo as vendas de residências FSBO normalmente requerem pelo menos a assistência de advogados imobiliários ou empresas de títulos para fechar corretamente suas transações.

Anunciando e vendendo sua casa

Passo 1

Pesquise zillow.com., um site gratuito que fornecerá informações sobre o valor estimado da propriedade da sua casa em comparação com as propriedades próximas semelhantes. O site Trulia.com pode exibir uma lista média e o preço de venda médio de casas em todos os condados da Pensilvânia. Observe os preços de venda das casas em sua vizinhança nos últimos três a seis meses. Ao definir o preço da lista, certifique-se de comparar sua casa apenas com casas semelhantes que foram vendidas recentemente em seu bairro.

Passo 2

Limpe e arrume sua casa para que os compradores em potencial vejam sua casa com a melhor aparência possível. Arrumar fará com que os cômodos da sua casa pareçam maiores. Pinte as paredes com cores neutras. Uma nova camada de tinta vai melhorar a sala, fazendo-a parecer limpa. Rake seu quintal e se livrar das plantas mortas. "Limite de apelação" é a primeira impressão que um potencial comprador tem de sua propriedade. Preparar a sua casa antes de anunciar irá ajudá-la a vender mais rapidamente e por um preço mais elevado.

etapa 3

Coloque uma placa "À venda pelo proprietário" no quintal ou na janela da frente. Crie um folheto ilustrado que destaque as características de sua casa, incluindo o preço. Coloque um anúncio na seção de classificados do jornal local. Defina uma data e hora para uma visitação pública. Considere listar sua casa em sites FSBO populares que oferecem colocação em bancos de dados locais de Multiple Listing Service

Passo 4

Vender pelo proprietário significa que você negociará a venda da sua casa diretamente com o comprador. A venda de um imóvel também é um negócio jurídico. Os contratos imobiliários na Pensilvânia contêm cláusulas de "desempenho específico", para um, o que significa que os vendedores devem vender suas propriedades conforme estabelecido em contrato, a menos que os compradores não cumpram o prometido. Assim que o preço de venda e os termos para a venda da sua casa forem acordados, leve o contrato assinado à companhia de títulos ou advogado imobiliário escolhido.

Etapa 5

Depois de vender sua casa, certifique-se de que a companhia de títulos ou o advogado imobiliário registre sua escritura no tribunal do condado aplicável. Vender uma casa na Pensilvânia também exige o pagamento de taxas apropriadas ou impostos de transferência. Os advogados imobiliários e as empresas de títulos de propriedade são especializados em determinar as taxas de venda de casas exigidas pelo estado e os impostos de transferência.

Gorjeta

Estudo exaustivo sobre os processos e técnicas de venda utilizados pelos vendedores residenciais FSBO.

Aviso

Tudo é negociável no mercado imobiliário, portanto, esteja preparado para possíveis trocas e trocas entre você e quaisquer compradores em potencial de sua casa.

Coisas que você precisa

• Computador com acesso à Internet

• Sinal para venda pelo proprietário

• Folhetos para a sua propriedade

• Produtos de limpeza

• Advogado imobiliário

• Título da empresa