Um título simples de taxa é tão bom quanto um contrato de garantia?

p A relação entre o título simples da taxa e uma Escritura de Garantia não é comparativa. A Escritura de Garantia é o instrumento jurídico em que o outorgante da escritura garante mais ou menos que dará ao cessionário a titularidade dos honorários. A taxa simples é um tipo de propriedade que implica a propriedade plena do imóvel. Aqueles com perguntas específicas sobre escrituras e transferências imobiliárias devem procurar aconselhamento jurídico.

Taxa simples

p Taxa simples, também conhecido como taxa simples absoluta, é um tipo de bem legal em que o simples titular da taxa detém todos os direitos possessórios sobre a propriedade. O titular pode vender a propriedade, deixar a propriedade por testamento ou herança, ou (dependendo das circunstâncias) pode até destruir a propriedade. A propriedade simples de taxa tem o potencial de continuar por um período ilimitado. A lei dos EUA atualmente trata a taxa simples como a propriedade padrão em transferências imobiliárias, a menos que o instrumento de transferência estipule algum outro tipo de propriedade.

Taxas revogáveis

p Existem várias outras propriedades, conhecido como "taxas revogáveis, "que não envolvem propriedade total. Essas taxas são determináveis ​​com facilidade, taxa simples sujeita à condição subsequente, e taxa simples sujeita a juros executórios. Todas essas propriedades impõem restrições legais à propriedade do titular, e os compradores não devem confundi-los com a taxa verdadeira simples descrita na Seção 1.

Escritura vs. Propriedade

p As escrituras não são um tipo de propriedade. A escritura é o documento legal que comprova a transferência de um imóvel e especifica que tipo de propriedade o cedente dá ao cessionário. Uma parte transfere a escritura para a outra, em seguida, o destinatário normalmente registra a ação. Por exemplo, em uma transferência simples de taxa, a escritura estipulará que o título a ser transferido é taxa simples.

Escrituras de garantia

p Uma escritura de garantia, também conhecido como um documento de garantia geral em algumas jurisdições, difere de outros tipos de escritura garantindo explicitamente que a parte que entrega a escritura tem o título simples de taxa sem limitações (a menos que tais limitações tenham sido divulgadas a, e aceito por, o novo proprietário). Liens, transferências anteriores para outra parte, servidões, hipotecas e outros acordos legais que concedem a um terceiro algum tipo de propriedade ou direitos de uso da propriedade constituiriam um prejuízo no título do concedente.

Violação de escritura

p Uma vez que uma parte transfere um Termo de Garantia para outra, qualquer violação das promessas da escritura fornece base legal para o novo proprietário processar. Por exemplo, Dave vende sua propriedade para Andrew e usa um documento de garantia. Um ano depois, Mark aparece com uma escritura mostrando que Dave já havia transferido a propriedade para Mark antes de vender para Andrew. Como Dave usou um documento de garantia para vender para Andrew, Andrew agora pode processar Dave. Na maioria das jurisdições, se Andrew ganhar, Dave terá que pagar a Andrew o valor monetário da diferença entre o título bom garantido a Andrew pelo Termo de Garantia, e o real, título prejudicado que Andrew recebeu.