Como calcular o valor de um terreno duplo

Cada imóvel é único e o valor verdadeiro é o preço mais alto que uma pessoa está disposta a pagar por ele. Isso é conhecido como "valor de mercado". Os valores dos imóveis dependem de vários fatores. Isso inclui o tamanho do terreno, a idade e condição da casa ou dupla, melhorias como garagem, e a vizinhança. Os avaliadores imobiliários passam por um treinamento extensivo antes de poderem determinar o valor dos edifícios e terrenos. Proprietários de casas ou compradores em potencial, Contudo, pode estimar o valor.

Passo 1

Determine a área do terreno em acres e observe a idade, metragem quadrada e condição da dupla largura. Algumas dessas informações geralmente estão disponíveis no escritório do avaliador local ou no site do avaliador de propriedade municipal.

Passo 2

Visite o avaliador de propriedades local ou o site dele para ver as vendas recentes de outras casas móveis de tamanho duplo e idade semelhante em sua vizinhança com lotes próximos do mesmo tamanho. Você os usará como "vendas comparáveis". Depois de ajustar para melhorias, uma média dos preços de venda dá-lhe uma ideia do valor da sua propriedade.

etapa 3

Escreva o endereço de sua propriedade e cada propriedade comparável em sua própria coluna no topo de uma página de papel ou em uma planilha. Escreva o preço de venda de cada propriedade em seu endereço. Liste todas as características especiais de sua largura dupla e quintal e as propriedades vendidas em cada um de seus endereços em suas colunas. Pode haver uma piscina, garagem para dois carros, uma garagem para um carro, sprinklers, um celeiro, uma entrada de automóveis pavimentada ou outra melhoria que tenha um valor. Descubra um valor para cada recurso. Uma maneira de determinar isso é consultar o site do coletor de impostos e usar esses valores.

Passo 4

Deduza do preço de venda de cada propriedade comparável o valor de quaisquer benfeitorias que ela tenha e que sua propriedade não tenha. Se uma propriedade tivesse uma piscina no solo avaliada em US $ 10, 000, deduzir $ 10, 000 do preço de venda dessa propriedade.

Etapa 5

Adicione o valor das melhorias em sua propriedade às propriedades comparáveis ​​que não possuem essas melhorias. Se sua propriedade tem uma garagem para dois carros avaliada em $ 20, 000 e nenhuma das propriedades comparáveis ​​tinha um, adicione $ 20, 000 ao preço de venda de cada um dos itens comparáveis.

Etapa 6

Calcule as deduções e acréscimos para obter um preço de venda ajustado para cada uma das propriedades comparáveis. Adicione os preços de venda ajustados de todos os comparáveis ​​juntos e divida pelo número de comparáveis ​​para obter um preço de venda médio. Este valor deve ser próximo ao valor do seu imóvel.

Etapa 7

Leve em consideração o bairro onde cada propriedade está localizada. Você realmente não pode colocar um valor em dólar nisso, mas esteja ciente de que uma casa abandonada em um bairro de propriedades bem mantidas terá um valor mais alto do que uma casa bem mantida em um bairro onde não há orgulho de propriedade.

Etapa 8

Observe o valor do avaliador de propriedade para sua propriedade. Se você chegou a um valor um pouco mais alto, você provavelmente estará perto do que um avaliador faria. Os valores dados aos imóveis por avaliadores imobiliários e coletores de impostos geralmente estão abaixo do valor real de mercado - o preço que alguém pagaria para comprar a casa - mas você ainda pode usar esses números como orientação. É altamente improvável que o valor de mercado de uma propriedade seja menor, a menos que o double-wide esteja em condições tão ruins que não seja habitável.

Gorjeta

No mercado de hoje, nem sempre é fácil encontrar vendas comparáveis ​​recentes perto de sua vizinhança. Pode ser mais fácil visitar um site que forneça um valor estimado de sua propriedade.

Aviso

As avaliações de casas online nem sempre são precisas, principalmente para propriedades rurais.

Coisas que você precisa

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