Quantos dias o aluguel pode atrasar antes do despejo?

p O pagamento do aluguel é uma das principais responsabilidades dos inquilinos e uma importante fonte de renda para os proprietários. A maioria dos contratos de locação estabelece uma política específica para o pagamento de aluguel, incluindo a quantia, a data de vencimento e como os inquilinos devem enviar o pagamento. Dependendo dos seus termos de arrendamento e leis estaduais, se você deixar de pagar o aluguel em dia e na íntegra, você pode enfrentar uma multa por atraso ou até mesmo despejo.

Prazo

p Assim que o aluguel estiver oficialmente atrasado, o proprietário pode iniciar imediatamente o processo de despejo. Isso não significa que, se você se esquecer de pagar o aluguel e pagar um dia de atraso, você enfrentará o despejo. Em vez disso, isso significa que os proprietários têm a opção de solicitar o despejo sempre que o aluguel atrasar, sujeito a quaisquer termos que definam um recurso para aluguel tardio do contrato de locação. As leis estaduais exigem que os proprietários avisem os inquilinos com antecedência antes de um despejo, geralmente três dias antes do inquilino deve desocupar a propriedade. Isso é substancialmente menos do que o aviso de 30 dias que os proprietários devem dar para rescindir os aluguéis quando o aluguel for pago integralmente. O alerta precoce é um risco dos inquilinos por não pagarem o aluguel em dia.

Contratos de arrendamento

p Seu contrato de aluguel deve incluir uma seção dedicada ao pagamento do aluguel. Em muitos casos, os proprietários concederão um período de carência após a data de vencimento do aluguel. Por exemplo, se o aluguel é devido no primeiro dia do mês, o locador pode permitir um período de carência de cinco dias. Em vez de autorizar aluguel atrasado, isto, essencialmente, prolonga o vencimento legal até o sexto. Os proprietários também podem cobrar taxas atrasadas no aluguel, que podem ser taxas fixas ou taxas escalonadas com base no tempo decorrido entre a data de vencimento e o recebimento do pagamento.

Direitos dos locatários

p Alguns estados permitem que os inquilinos retenham o aluguel em casos extremos, quando os proprietários violam os termos de um contrato de aluguel. Mesmo em um estado com tal lei, os inquilinos não podem simplesmente parar de pagar o aluguel. Em vez disso, eles geralmente precisam contratar um advogado e colocar o aluguel em depósito. Após um processo judicial, o dinheiro irá para o proprietário como aluguel atrasado ou será devolvido ao inquilino se o tribunal considerar que o proprietário foi o culpado. As mesmas leis que permitem que os inquilinos retenham o aluguel também podem protegê-los contra o despejo durante o curso do processo judicial. As leis de aluguel variam de acordo com o estado, e é importante compreender seus direitos específicos antes de se recusar a pagar o aluguel e correr o risco de ser despejado.

Considerações

p Muitas vezes, não é do interesse do senhorio iniciar um processo de despejo na primeira vez que um inquilino se atrasa para pagar o aluguel, ou quando o inquilino está atrasado apenas alguns dias. Na maioria dos casos, o custo de uma batalha judicial ou a inconveniência de encontrar um novo inquilino fazem com que seja do interesse do senhorio trabalhar com os inquilinos. Este é o motivo pelo qual os proprietários podem incluir um período de carência, porque preferem receber o aluguel um pouco mais tarde do que não recebê-lo. Os inquilinos que esperam atrasar o aluguel podem ter sucesso em contatar seus proprietários e solicitar uma prorrogação ou oferecer um pagamento parcial com um plano de reembolso total no futuro. Qualquer acordo especial deve ser feito por escrito e assinado por ambas as partes para ser legalmente válido e seguro.