Seção 8 Regras do inquilino

Em muitos aspectos, os inquilinos que recebem a assistência da Seção 8 - um subsídio federal que cobre uma parte de seu aluguel no mercado privado - seguem as mesmas regras que os inquilinos não subsidiados. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, por meio do Código de Regulamentações Federais, estabelece regulamentos que regem os termos sob os quais distribui e continua a fornecer benefícios familiares.

Triagem

O HUD exige que os possíveis inquilinos da Seção 8 passem por duas avaliações separadas - uma pela agência de habitação pública que administra o programa da Seção 8 em sua área e outra pelo proprietário do qual desejam alugar. Os PHAs verificam os antecedentes criminais da família e o histórico de aluguel e verificam o tamanho da família, status de emprego e informações de renda e ativos. Embora os PHAs forneçam aos proprietários informações de contato do locador atual e anterior de uma família da Seção 8 e informações sobre atividades criminosas, espera que os proprietários conduzam sua própria triagem usual, focado no histórico de aluguel e na capacidade da família de pagar sua parte no aluguel.

Depósito de segurança

Assim como os proprietários podem selecionar os candidatos da Seção 8 como fazem com os locatários não subsidiados, eles também podem cobrar taxas associadas ao processo de locação, incluindo depósitos de segurança, contanto que sigam as leis aplicáveis. Os regulamentos federais permitem que os proprietários retenham todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino da Seção 8 no momento da mudança para cobrir o aluguel não pago, danos à propriedade ou outras violações do arrendamento.

Cooperação com PHA

Os inquilinos da seção 8 devem cooperar com seu PHA quando solicitarem e, posteriormente, começarem a receber assistência. O Código de Regulamentações Federais declara que os candidatos devem fornecer aos PHAs todas as informações solicitadas se desejarem obter benefícios. Uma vez inquilinos, a família deve permitir as inspeções PHA de sua unidade, que geralmente ocorrem antes da mudança e anualmente, Depois disso. Quando uma família decide rescindir o contrato de arrendamento com o senhorio, muda-se de sua unidade ou recebe um aviso de despejo de seu senhorio, eles devem notificar prontamente seu PHA.

Mudanças Domésticas

O HUD usa o tamanho e a composição da família para determinar o valor do benefício da Seção 8, bem como o tamanho da residência para a qual uma família se qualifica. Quando o tamanho da família muda, por causa de uma separação familiar ou outro evento, a família deve informar seu PHA. O PHA então determina, a seu critério, quais membros da família podem continuar a receber a assistência da Seção 8. As PHAs devem permitir a violência doméstica e as vítimas de perseguição para manter seus benefícios.

Terminação

Os proprietários da seção 8 devem ter uma boa causa, de acordo com os regulamentos federais, se desejam rescindir um contrato de locação da Seção 8. Boa causa inclui o não pagamento do aluguel, outra violação grave do arrendamento ou uma violação da lei que afeta o arrendamento. Um PHA pode rescindir os benefícios da Seção 8 em várias circunstâncias, descrito no Código de Regulamentos Federais. Os motivos incluem despejo por violação grave dos termos do aluguel e a recusa da família em assinar um contrato de arrendamento com seu senhorio ou um contrato de Pagamentos de Assistência de Habitação com seu PHA.