Documentos necessários para vender uma casa pelo proprietário

Os documentos imobiliários necessários para vender uma casa pelo proprietário não são diferentes daqueles necessários se um agente imobiliário licenciado estiver envolvido. Alguns desses documentos variam de acordo com o estado, mas muitos dos documentos mais básicos são necessários, independentemente do estado em que você more. Um vendedor pode obter os documentos, como o contrato de compra, comprando-os online.

Contrato de Venda de Imóveis

O primeiro documento para a venda de uma casa pelo proprietário é a venda de um imóvel, ou compra, contrato. Este é o contrato entre o comprador e o vendedor e listará informações como quando a venda ocorrerá, quando o comprador pode fazer uma inspeção, o preço de compra, e quando o comprador pode tomar posse do imóvel. Este é o documento mais importante da venda porque qualquer disputa será resolvida com referência ao que está escrito no contrato de venda. Antes de assinar o contrato, é aconselhável para ambas as partes que um advogado do setor imobiliário o examine. Uma vez que este documento foi assinado por um vendedor e um comprador, torna-se um contrato juridicamente vinculativo.

Divulgação de propriedade residencial

Assim que um acordo de vendas for assinado pelo comprador e pelo vendedor, o próximo documento necessário é a divulgação da propriedade. Este formulário é preenchido pelo vendedor e lista todos os defeitos conhecidos na propriedade, como inundações ou mofo. É imperativo que o vendedor preencha este documento da forma mais completa e honesta possível. A maioria das ações judiciais foi movida sobre a venda de um home center em torno da divulgação.

Divulgação de tinta com chumbo e perigos

O próximo documento de venda de imóveis é a divulgação de tinta com chumbo e riscos. Este formulário é necessário para qualquer propriedade construída antes de 1978. O vendedor deve fornecer aos compradores o panfleto de tinta à base de chumbo da EPA para notificá-los de seus direitos, independentemente de quando a casa foi construída. O comprador da casa tem então 10 dias para realizar uma inspeção de tinta à base de chumbo na casa, se eles quiserem.

Documentos de Título

Os documentos do título deverão ser solicitados pelo vendedor antes do fechamento do imóvel. O trabalho de titulação é solicitado assim que o empréstimo do comprador for aprovado por seu credor. A pesquisa de título mostrará que o título da propriedade está livre de quaisquer ônus e pode ser transferido para o comprador. Os vendedores devem entrar em contato com uma empresa de títulos de confiança para que esses documentos sejam solicitados e processados. A empresa titular, então, organiza o fechamento real para o vendedor e comprador, e lida com a transferência de fundos assim que a venda for fechada.