Qual é a diferença entre um contrato de garantia e um contrato de sobrevivência?

p Uma escritura é um documento legal que transfere propriedade de uma parte para outra. Existem vários tipos de títulos e as diferenças entre eles geralmente podem ser explicadas pelo número de garantias ou promessas que o vendedor dá ao comprador. A escritura de garantia é a mais abrangente e oferece mais garantias. Sobrevivência não é tanto uma ação quanto um título. É uma forma de co-possuir uma propriedade onde, após a morte de um proprietário, a propriedade passa automaticamente para o sobrevivente.

Compreendendo o Contrato de Garantia

p O principal objetivo de uma escritura de garantia é transferir a propriedade legal de um imóvel de uma pessoa para outra. Contudo, ele também contém muitas garantias porque o proprietário promete que ela possui a propriedade livre e livre de quaisquer hipotecas, ônus ou outras reivindicações de terceiros. Quando um vendedor de casa assina um termo de garantia, ela está assumindo um grande risco. Ela está dizendo que é responsável por quaisquer problemas que surgirem com o título e fará de tudo para corrigi-los.

Compreendendo a sobrevivência

p Sobrevivência é uma forma de duas ou mais pessoas possuírem propriedades juntas. Normalmente, quando alguém morre, sua propriedade passa para os beneficiários que ele mencionou em seu testamento. Se ele não deixou um testamento, as leis estaduais de intestado decidem quem herda a propriedade do falecido. Mas se a propriedade está sujeita a sobrevivência, a propriedade passará automaticamente para os proprietários sobreviventes. Por exemplo, se John e Jane possuírem em conjunto sua casa com sobreviventes, Jane se tornaria automaticamente a única proprietária quando John morresse. O aspecto mais atraente da sobrevivência é que a propriedade não passa por inventário, o demorado, processo supervisionado pelo tribunal de distribuição dos bens de alguém depois que ele morre. O sobrevivente obtém automaticamente o título legal completo.

Escritura de garantia com direito de sobrevivência

p Se você está vendendo uma propriedade para dois compradores, por exemplo, marido e mulher, então, as chances são altas de que você seja solicitado a assinar um termo de garantia com direito de sobrevivência. Este documento combina todas as características de uma escritura de garantia com uma declaração de que os compradores detêm a propriedade como "inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência". Não se preocupe com o idioma jurídico - as palavras são apenas uma forma de criar o título de sobrevivência. O seu advogado ou agente imobiliário preparará este documento durante a venda da sua casa.

Desistir de escritura com direito de sobrevivência

p Você não precisa de uma escritura de garantia para criar um direito de sobrevivência. Se você possui uma propriedade em seu único nome, por exemplo, e você quer colocar seu filho adulto no título, você poderia usar uma escritura de quitclaim. As escrituras de rescisão são muito mais curtas do que as de garantia e fáceis de preparar. Eles não são realmente adequados para vendas de casas à distância, uma vez que o comprador não tem nenhuma garantia de que o vendedor tem um título claro, mas são úteis para mover propriedades entre membros da família como parte de um plano de herança. Você pode transformar uma escritura padrão de quitclaim em uma escritura de sobrevivência, escrevendo que a "segunda parte" ou "donatário" - as pessoas que estão recebendo a propriedade, neste exemplo, você e seu filho adulto - detêm a propriedade como "inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência". Este idioma é pré-impresso nos formulários de reclamação de preenchimento padrão que você pode baixar da Internet. Por aqui, quando você morrer, seu filho adulto se tornará automaticamente o único proprietário legal da propriedade.