Opções para um proprietário quando uma propriedade pessoal do inquilino foi deixada na unidade de aluguel

Um senhorio tem uma situação complicada em suas mãos quando seu inquilino deixa um imóvel para trás no apartamento. As leis estaduais ditam o que o senhorio pode e não pode fazer com a propriedade do inquilino, bem como a quantidade de tempo que o locador tem até que ele não seja mais responsável pela propriedade. O contrato de locação estabelecido entre o locador e o locatário geralmente inclui uma cláusula que cobre o que acontecerá com a propriedade do locatário caso ele a deixe para trás e quanto tempo ele tem para resgatá-la.

Estabelecendo Abandono

Se o inquilino abandonou a propriedade em vez de ser despejado do apartamento, você precisa estabelecer que o inquilino não vai voltar. A Landlord Protection Agency recomenda perguntar aos vizinhos se os inquilinos indicaram que eles estavam se mudando, documentar se os inquilinos disseram verbalmente que estavam deixando as instalações antes do término do prazo de locação, verificar se grandes porções de propriedade pessoal foram removidas e descobrir se os serviços públicos foram desligados.

O contrato de arrendamento normalmente tem uma cláusula que determina que os inquilinos devem informar o senhorio sobre ausências prolongadas. Se o inquilino ignorar esta cláusula e deixar a propriedade após o período de tempo especificado no arrendamento, sem qualquer aviso, o proprietário pode razoavelmente concluir que o apartamento está abandonado.

No caso de esta cláusula não estar escrita no contrato de locação, as leis estaduais de locadores e inquilinos cobrem as condições e requisitos de abandono. Essas leis variam de estado para estado, e geralmente o proprietário precisa de algum tipo de prova específica de que a propriedade foi abandonada. Por exemplo, As leis do locador do estado de Washington estabelecem que um apartamento é considerado abandonado se o locatário estiver mais de 30 dias atrasado no pagamento do aluguel e tiver indicado verbalmente que não retornará ao apartamento.

Cada estado tem requisitos específicos sobre quanto tempo a propriedade deve ser armazenada pelo proprietário, e os métodos em que o proprietário deve tentar entrar em contato com o inquilino a respeito da propriedade. As leis do locador e inquilino de Oklahoma exigem que o locador espere três meses antes de considerar a propriedade abandonada, enquanto no estado de Washington, o locador deve dar ao inquilino 45 dias para retirar a propriedade.

Os requisitos de notificação também variam entre os estados e podem não ser específicos quanto às medidas que o proprietário precisa tomar para notificar o inquilino além das "medidas razoáveis". Um aviso enviado pelo correio para o último endereço conhecido ou endereço de encaminhamento do inquilino atende aos requisitos do estado de Washington, Oklahoma e outros estados.

Armazenamento de propriedade

As leis de armazenamento de propriedade variam de estado para estado, mas, mesmo depois de saber que o inquilino abandonou a unidade de aluguel, você ainda precisa cuidar razoavelmente da propriedade deixada para trás. Você pode optar por deixar a propriedade onde está na unidade de aluguel, contanto que a unidade alugada possa ser considerada uma opção de armazenamento razoavelmente segura. Você também pode optar por mover a propriedade para um depósito, caso você esteja preparando a unidade alugada para voltar ao mercado. As taxas para o depósito são pagas por meio da eventual venda pública da propriedade abandonada ou pelo inquilino se ele reivindicar a propriedade.

Linha do tempo

A quantidade específica de tempo que você precisa para manter a propriedade antes de fazer qualquer coisa com ela depende das leis de locação do seu estado. Um prazo médio é de cerca de um mês, embora alguns estados, como Washington, exigem que os proprietários mantenham a propriedade em mãos por 45 dias antes de vendê-la.

Liquidação

O valor da propriedade determina exatamente o que você pode fazer com ela se não for reclamada. Os bens acima de um determinado valor estimado devem ser entregues à polícia como perdidos. Califórnia define esse limite em $ 100, e cada estado tem suas próprias leis de propriedade perdida. Geralmente, o proprietário deve anunciar uma venda pública se o valor total da propriedade exceder um determinado número, como $ 300 na Califórnia. Se o valor do imóvel for inferior ao exigido pelo estado, o proprietário pode se livrar dele como quiser.