O que significa intenção de excluir?

A intenção de executar a hipoteca é um aviso que você recebe do seu credor avisando que, se você não atualizar a sua hipoteca, o credor apresentará um aviso de execução hipotecária contra sua casa. Se você receber a intenção de cancelar o aviso, você deve entrar em contato com seu credor imediatamente. Há um grande número de casas em execução hipotecária devido à economia de hoje, mas os credores não querem tirar sua casa de você; eles querem o dinheiro que você deve em seu empréstimo.

Ação Inicial

Fale com o seu credor. Explique sua situação atual, incluindo o motivo pelo qual você está atrasado no pagamento da hipoteca. Se você acredita que a situação é temporária, diga ao seu credor quando espera poder retomar os pagamentos. Peça ao seu credor para atrasar a ação de execução hipotecária até que você possa começar a fazer os pagamentos novamente. Se este for um período razoável, há uma boa chance de que o credor concorde em adiar o aviso de execução hipotecária.

Modificação de Empréstimo

Se você tem renda suficiente para fazer seus pagamentos, mas não consegue recuperá-los, pergunte ao seu credor se você está qualificado para receber uma modificação do empréstimo. O credor pode considerar a adição dos atrasos ao saldo principal do seu empréstimo. Isso o deixará atualizado e lhe dará a chance de permanecer atualizado. Se seus pagamentos forem muito altos para você, é possível que a modificação do empréstimo inclua uma redução na taxa de juros do seu empréstimo ou, possivelmente, estenda o prazo do empréstimo para que seus pagamentos sejam administráveis.

Venda a descoberto

Se uma modificação do empréstimo não for possível e você não acreditar que será capaz de fazer pagamentos razoáveis, você deve conversar com alguns corretores de imóveis em sua área e pedir-lhes que dêem uma estimativa do valor de sua casa. Se for menor do que o valor de sua hipoteca mais todos os pagamentos que você deve, você deve perguntar ao seu credor se você poderia vender sua casa com uma venda a descoberto. Uma venda a descoberto significa que o credor concorda em permitir que você venda sua casa por menos do que o saldo da hipoteca, para que possa evitar despesas e tempo envolvidos no processo de encerramento. Isso também lhe dará mais tempo para guardar algum dinheiro para despesas de mudança, etc.

Alternativas

Se o seu credor não concordar com uma venda a descoberto e você não puder arranjar dinheiro para tornar o seu empréstimo em dia, você pode considerar a possibilidade de execução de hipoteca de sua casa. Isso lhe dará mais tempo para economizar algum dinheiro. Depois de receber um aviso de execução hipotecária, você tem cerca de quatro meses antes de sua casa ser leiloada. Se você ainda precisa de mais tempo, você pode considerar entrar com um pedido de proteção contra falência. Se você fizer isso antes da data de venda, você geralmente terá cerca de mais dois meses antes de ter que deixar sua casa. Claro, você precisa discutir essa opção com um advogado.