O que é uma venda rápida em uma casa?

As casas dos EUA estão vendendo rapidamente. Em março de 2019, de acordo com Realtor.com, a casa média fica apenas 65 dias no mercado antes de vender. Algumas casas vendem tão rápido, eles nem mesmo vão ao mercado. Quando você tem a combinação perfeita de um vendedor motivado, um comprador motivado, um ambiente de mercado saudável e uma casa que é a "casa perfeita" para o comprador, uma venda rápida pode, de fato, acontecer rapidamente.

Gorjeta

Uma venda rápida de uma casa significa que a propriedade não está no mercado há muito tempo, normalmente vendendo em menos do que o prazo médio que outras casas estão vendendo - a partir de março de 2019, isso significa menos de 65 dias.

Influências do mercado nas vendas rápidas

Alguns dos fatores que influenciam as vendas de casas são produtos do mercado, não a casa:

• A maioria das casas é vendida todos os anos entre março e junho, com abril atingindo um ponto alto de vendas. Menos compradores estão procurando em setembro e outubro, portanto, a venda pode demorar mais.
  
• Baixas taxas de hipotecas deixam mais pessoas ansiosas para comprar. Um grupo maior de compradores pode significar menos tempo para encontrar alguém disposto a comprar sua casa.
  
• Se parece que as taxas de hipotecas vão subir, os compradores podem correr para fechar uma casa enquanto as taxas ainda estão baixas.
  
• Se a economia está indo bem, os compradores estão mais dispostos a investir dinheiro em uma casa.

Influências específicas da casa nas vendas rápidas

Cada casa tem características únicas que ajudam ou dificultam a rapidez com que passa do status "À venda" para "Vendida", como:

• Preço:se você definir o preço de sua casa acima dos valores de mercado atuais, vai vender mais devagar.
  
• Condição:seja uma casa inicial ou um condomínio de luxo, ele venderá mais rápido se estiver limpo e não houver falhas visíveis ou reparos necessários.
  
• Localização:uma casa em um bom distrito escolar aumenta o interesse do comprador. Sentar em um cruzamento movimentado reduz isso.
  

Papel do vendedor nas vendas rápidas

O dono da casa também tem muito a ver com o fato de sua casa vender rapidamente:

• Se o proprietário estiver disposto a negociar e comprometer o preço, é mais fácil encontrar um comprador.
  
• Os proprietários que estão abertos a exibições de última hora e visitas de compradores em potencial venderão suas casas com mais rapidez.
  
• Se o proprietário não está confiante no mercado - ele não tem certeza se pode encontrar um comprador - o desespero adicional pode deixá-la mais ansiosa para fechar um negócio.
  

Como Vender Rápido

Definir o preço de venda correto é um passo importante para mudar sua casa. Isso tem a ver tanto com o mercado atual em sua vizinhança quanto com o valor de sua casa. Definir um preço abaixo do de casas comparáveis ​​de qualidade semelhante é um bom método para atrair compradores.

Um corretor imobiliário ou um avaliador profissional pode descobrir qual é o valor da sua casa no mercado atual. Se você está indo sozinho, observe o preço de casas semelhantes na sua vizinhança que foram vendidas recentemente. Também, estude listagens online ou anúncios imobiliários nos jornais para ajudá-lo a descobrir o mercado atual.

Recurso de restrição influencia vendas rápidas

Fazer os reparos necessários é importante, mas não é o suficiente. Sua casa também precisa de apelação do freio , um exterior atraente que o torna atraente. Pintando o exterior, remover ervas daninhas do quintal e possivelmente investir em um paisagismo extra ajudará a criar uma ótima primeira impressão. Manter os brinquedos das crianças e outras bugigangas guardados também não faz mal.

"A primeira impressão é a única impressão" - HGTV

Despersonalize os arredores para vendas rápidas

Ver seus bens pessoais e lembranças por toda a casa pode fazer com que pareça confusa para os compradores. Armazenar muitos de seus pertences quando a casa vai à venda torna mais fácil para os compradores se imaginarem morando lá.

Dicas profissionais para vendas rápidas

Você pode melhorar a aparência da sua casa para torná-la mais atraente para os compradores em potencial sem quebrar o banco usando estas dicas:

• Posicione as cadeiras na sala de estar de modo que os clientes em potencial possam se imaginar sentados e conversando confortavelmente.
  
• Enfatize os principais recursos . Por exemplo, se a lareira é um ponto de venda, atraia os olhos com arte, ou uma planta ou vaso atraente.
  
• Organize os móveis com cuidado. Quando os clientes em potencial fazem um tour, eles devem ser capazes de andar sem desvios desajeitados em torno de cadeiras ou mesas. Se um móvel obstruir uma característica que você deseja destacar, mova a peça ou guarde-a.
• Casas pintadas em tons neutros quentes vendem melhor do que casas com cores brilhantes. Isso pode deixar sua casa com uma aparência desanimada e monótona, então adicione toques - toalhas de mão decorativas, travesseiros e plantas - que dão um toque de cor aos quartos.
• Abra as janelas para que haja bastante sol. Substitua suas lâmpadas por outras mais brilhantes .
  
• Asse pão ou torta de maçã no forno antes de uma exibição para dar um bom cheiro à casa.
  
• Se você tem animais de estimação, limpar ao máximo as áreas da casa que ocupam.