Contrato de terreno x aluguel próprio

p Os compradores de casas que têm dificuldade em se qualificar para os empréstimos hipotecários tradicionais podem se beneficiar do contrato de terra ou das opções de compra do aluguel. Ambos os métodos permitem um financiamento mais brando, permitindo que os compradores residam na residência enquanto pagam o valor da casa. E embora o contrato de terreno e as opções de aluguel próprio ofereçam mais flexibilidade, compradores e vendedores devem ter uma compreensão clara dos termos de um contrato antes de entrar em acordo.

Compra de contrato de terreno

p Um contrato de compra de terreno - também conhecido como acordo de venda a prazo - é um contrato direto entre um comprador e um vendedor, o que significa que nenhum banco ou empresa de empréstimo hipotecário participa da transação, de acordo com LandBin, um site de referência imobiliária. Com efeito, os vendedores fornecem o financiamento adiantado na forma da casa, ou propriedade, enquanto os compradores fazem pagamentos parcelados até que o contrato seja quitado. Assim que o contrato for liquidado, o vendedor transfere o título de propriedade para o comprador. Em muitos casos, um contrato de parcelamento inclui um balão, ou pagamento de quantia total, após um período de cinco ou 10 anos, que é a duração do acordo do contrato. Neste ponto, um comprador precisará encontrar financiamento para o pagamento inicial ou pagá-lo em dinheiro.

Opção de aluguel para propriedade

p Contratos de aluguel próprio - também conhecidos como opções de aluguel - permitem que os compradores de imóveis aluguem uma casa e adquiram a opção de comprá-la após um período de tempo acordado. Após este período de tempo, os compradores devem obter financiamento para comprar a casa por meio de um banco ou empresa financeira, de acordo com RealEstate ABC, um site de recursos imobiliários. Antes de assinar um contrato, o comprador e o vendedor devem concordar com o preço de compra da propriedade. Um comprador paga pela opção de compra, geralmente pagando aluguel maior ou pagamentos de aluguel durante o período de arrendamento. Os acordos de contrato são negociáveis, portanto, o vendedor pode concordar em aplicar o valor extra do pagamento do aluguel para o pagamento inicial da compra da casa.

Efeitos

p Ambos os contratos de terras e opções de arrendamento oferecem uma gama mais ampla de opções de financiamento do que os meios tradicionais, embora com requisitos menos rigorosos, e compradores e vendedores assumem mais riscos. No caso de contratos de terras, os compradores devem ser capazes de financiar o pagamento do balão após o vencimento, sob o risco de execução hipotecária. No caso de opções de locação, os compradores podem acabar pagando um preço mais alto por uma casa do que pagariam em uma venda tradicional devido ao valor da opção de compra. Por outro lado, acordos feitos durante um mercado imobiliário lento podem dar aos compradores uma vantagem se o mercado se recuperar. Os compradores podem acabar pagando menos do que o valor da casa no final do período do contrato.

Considerações

p Uma vez que um contrato de terra ou contrato de aluguel próprio é assinado, tanto o comprador quanto o vendedor concordam com certos termos de pagamento e condições de vida, mesmo que exista o potencial para problemas futuros, de acordo com o RealEstate ABC. Assim que um comprador se muda para uma casa, ele é livre para fazer quaisquer acréscimos ou renovações a seu critério. Se o comprador não conseguir financiar a casa no final do contrato, o vendedor pode acabar com uma propriedade danificada cujo valor está depreciado. No caso de contratos de aluguel próprio, os compradores que não conseguem obter financiamento perdem todo o dinheiro pago pela opção de compra durante o período de locação.