Virginia Rent para as próprias leis

p Com propriedades alugadas (compras de arrendamento), um vendedor (locador) de uma propriedade oferecerá a um locatário (consumidor) um aluguel de casa. Após um período de tempo especificado, o locatário pode optar por comprar a propriedade por um preço acordado. O comprador é cobrado uma opção que chega a 1 a 5 por cento do preço de compra do imóvel. Se o comprador decidir não comprar a casa após um determinado período de anos, ela perderá a taxa de opção. O estado da Virgínia define regras para propriedades alugadas sob o Capítulo 59.1, Seção 207 do Código da Virgínia (Lei do Contrato de Compra e Locação da Virgínia de 1988).

Divulgação

p De acordo com a Lei de Contrato de Compra de Locação da Virgínia, o locador (pessoa que arrenda o imóvel) deve divulgar ao locatário quantos pagamentos serão necessários para que o locatário adquira a propriedade total do imóvel. O locador também deve divulgar ao locatário o valor desses pagamentos e como eles serão pagos. O vendedor também deve fornecer ao locatário uma declaração dizendo que o consumidor não será o proprietário do imóvel até que todos os pagamentos sejam feitos ao vendedor. O vendedor deve divulgar quaisquer quantias iniciais que devam ser pagas pelo consumidor a fim de cumprir o contrato de aluguel próprio. Isso pode incluir um pagamento inicial, que é uma quantia em dinheiro depositada na propriedade pelo consumidor.

Descrição

p De acordo com o Capítulo 59.1, Seção 207.21 do Código da Virgínia, o imóvel locado deve ser descrito pelo locador de forma a identificar adequadamente o imóvel ao consumidor. Um número de identificação fiscal deve ser fornecido ao locatário, bem como uma declaração que lista se a propriedade é usada ou nova. Os locadores também devem descrever quaisquer danos que estejam presentes na propriedade locada.

Manutenção

p Um contrato de aluguel próprio na Virgínia deve descrever adequadamente quem fará os reparos e manterá a propriedade durante o aluguel. Essas responsabilidades devem ser claramente definidas. Se o consumidor optar por exercer uma opção de aluguel próprio em vez de leasing, o consumidor é responsável pelos reparos e manutenção. Se qualquer garantia do fabricante estiver presente nos componentes domésticos, o locador deve transferir essas garantias ao comprador.

Confisco

p De acordo com a Lei do Contrato de Compra e Locação da Virgínia, um consumidor pode decidir rescindir um contrato de arrendamento após o término do arrendamento, mas perderá sua taxa de opção para o arrendador. Um contrato de arrendamento não obriga o arrendatário a comprar uma propriedade. Esta perda se aplica apenas se o consumidor mantiver a propriedade em boas condições e pagar todos os pagamentos devidos do aluguel. Se o consumidor fizer pagamentos atrasados ​​de aluguel, ele pode restabelecer o contrato de arrendamento, desde que todos os pagamentos em atraso estejam em dia. Se o consumidor pagou menos de dois terços do preço da propriedade e entrega a propriedade ao locador, o consumidor pode mudar de ideia em até 21 dias. Se mais de dois terços do aluguel da propriedade da Virgínia foram pagos e a propriedade foi entregue ao locador, o consumidor pode mudar de ideia em até 45 dias.