O que é uma escritura de confiança no Texas?

p Quando uma pessoa compra um imóvel, o vendedor assina uma escritura que transfere a propriedade. Se o comprador pedir dinheiro emprestado, ele deve assinar um documento legal do banco ou de outro credor que concede o empréstimo para o imóvel. A maioria dos estados chama o documento de empréstimo de hipoteca, mas alguns estados, incluindo Texas, use uma escritura de confiança.

Festas

p Ao contrário de uma hipoteca, onde há duas partes, o mutuário e o credor, existem três partes em um contrato de fideicomisso. Texas é um estado de "teoria do título", o que significa que a propriedade permanece sob custódia até que o empréstimo seja liquidado (pago integralmente). Portanto, as partes são o mutuário, chamado de fiador, o credor, chamado de beneficiário, e o administrador. O administrador detém o título da propriedade até que o empréstimo seja pago integralmente.

Requisitos

p O contrato de fideicomisso deve conter certas informações para ser válido no Texas. Todas as partes devem estar listadas na escritura. A escritura também deve ter o valor do empréstimo e todos os termos de reembolso, incluindo valores de pagamento e datas de vencimento. O endereço da propriedade, incluindo uma descrição legal com metros e limites que definem a linha de propriedade, deve ser listado em um contrato de fideicomisso. Por último, procedimentos para pagamentos atrasados ​​e perdidos devem ser estabelecidos, incluindo os direitos do trustee se o mutuário / trustor estiver inadimplente.

Procedimentos

p O fiduciário geralmente é uma empresa de custódia ou título que detém o título da propriedade enquanto o empréstimo está sendo reembolsado. Quando o empréstimo for pago integralmente, o trustor é responsável por transferir o título para o mutuário. Uma nova escritura de propriedade é lavrada e a propriedade é transmitida do administrador para o fiduciário / proprietário. A propriedade do fiador é então livre e clara.

Execução de hipoteca

p O fiduciário também é responsável por executar o cancelamento da propriedade se o mutuário / fiduciário não efetuar os pagamentos. O contrato de fideicomisso permite a execução não judicial e dá ao administrador o "poder de venda". Isso significa que quando um mutuário está inadimplente, o administrador deve enviar notificação exigindo o pagamento do valor devido em até 20 dias. Se a demanda do administrador for ignorada, o administrador deve enviar notificação da venda da execução hipotecária pendente no dia 21 e registrar a mesma notificação com o secretário do condado. A venda da execução hipotecária ocorrerá no tribunal na primeira terça-feira do mês.