Como estimar os custos de fechamento de uma residência no estado de Nova York

Você é atingido por taxas imprevistas no fechamento. Este não é um cenário incomum para muitos proprietários. Infelizmente, Nova York lidera o país em custos de fechamento. De acordo com o estudo de custos de fechamento de 2010 da Bankrate.com, Os custos de fechamento de Nova York são um pouco menos de 3 por cento de US $ 200, 000 hipotecas, ou $ 5, 623. Em contraste, Arkansas ostenta os custos de fechamento mais baixos do país, pouco mais de US $ 3, 000

Passo 1

Determine quanto você vai pagar pela casa. O valor da casa vai determinar quanto você paga nos custos de fechamento. De acordo com o site imobiliário Trulia, o preço médio de venda de uma casa de 3 quartos em Nova York é um pouco menos de US $ 200, 000. Oferta e demanda e outros fatores, como localização, determinar os preços das casas. Preços residenciais metropolitanos de Nova York, por exemplo, são geralmente mais altos do que a média. Na verdade, o relatório do Federal Reserve de março de 2010 "Bypassing the Bust" indica que os preços das residências metropolitanas realmente aumentaram de valor em Buffalo, Rochester e Syracuse durante a última recessão em comparação com antes do início da recessão.

Passo 2

Multiplique 3% pelo preço da casa que você está comprando. Quanto maior o custo da casa, mais você pode esperar pagar em custos de fechamento. Por exemplo, a estimativa de custo de fechamento é $ 10, 500 se o preço da casa for $ 350, 000, em comparação com US $ 6, 000 por $ 200, 000 casa.

etapa 3

Crie uma planilha listando os vários itens de linha de custo de fechamento, como pesquisa de títulos e taxas de seguro de títulos. Você pode criar uma planilha definindo o preço de compra e a porcentagem de custo de fechamento como variáveis ​​independentes. Altere seu preço de compra e suposições de porcentagem de custo de fechamento para ver como os itens de linha individuais mudam para suas estimativas de custo de fechamento total. Por exemplo, se o preço da casa em Nova York que você está comprando mudar de US $ 350, 000 a $ 300, 000 e a porcentagem do custo de fechamento é reduzida para 2,5 por cento, a nova estimativa de custo de fechamento é de $ 7, 500

Passo 4

Refine suas estimativas de custo de fechamento fazendo ajustes para cima ou para baixo com base nas circunstâncias individuais. Por exemplo, você pode reduzir o custo total de fechamento se souber o preço exato de certos itens de linha, como os honorários de seu advogado. Você também deve ajustar sua estimativa se houver concessão do vendedor. Por exemplo, se o vendedor estiver disposto a aplicar $ 2, 000 para seus custos de fechamento como parte da negociação, você deve deduzir isso de sua estimativa de custo de fechamento.

Gorjeta

O Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) exige que os credores e corretores forneçam uma estimativa de boa fé que seja precisa dentro de 10 por cento de suas taxas cotadas. Examine seus documentos de empréstimo e correspondência para entender os preços. Peça a especificação das taxas o máximo possível para saber exatamente o que está pagando.