Rescisão Antecipada de um Contrato de Locação

Um contrato de arrendamento é um documento juridicamente vinculativo entre você e o seu senhorio. Contudo, você pode precisar rescindir um contrato de locação mais cedo, se você simplesmente está cansado de seu apartamento atual ou precisa se mudar para ficar mais perto de um trabalho. Ler o seu contrato com atenção pode ajudá-lo a identificar uma saída. De outra forma, alguma negociação pode ser necessária.

Disposições de rescisão antecipada

Os arrendamentos costumam ter cláusulas que permitem rescindir o período de arrendamento antecipadamente por certos motivos, como a mudança devido a um novo emprego. Leia seu contrato com atenção, procurando tal disposição. Se houver um, você terá que cumprir as regras da disposição. Por exemplo, a provisão pode exigir que você dê ao seu senhorio um aviso prévio de 30 dias ou perca o depósito de segurança que pagou quando se mudou. Também pode haver algumas penalidades financeiras envolvidas no exercício da provisão.

Obrigações legais

Se o seu aluguel não tiver uma cláusula de rescisão antecipada, você pode ser responsabilizado pelo aluguel restante até o término do período de locação. Contudo, tipicamente, se o seu senhorio alugar a propriedade depois de você sair, mas antes que o período de aluguel termine, ele deve deduzir qualquer aluguel cobrado do novo inquilino do que você deve a ele.

Soluções possíveis

Existem várias situações em que você pode rescindir um contrato de locação antecipadamente - mesmo sem exercer uma cláusula de rescisão antecipada - sem incorrer em quaisquer penalidades. Por exemplo, você pode sublocar seu apartamento pelo restante do período de locação para que outra pessoa pague o aluguel depois de você sair. Alternativamente, se as taxas de aluguel em sua área aumentaram desde que você entrou no contrato de arrendamento, você pode ser capaz de convencer o seu senhorio a deixá-lo quebrar o contrato, já que ela provavelmente pode voltar a alugar a propriedade por um valor superior ao que você está pagando mensalmente.

Negociação

Os proprietários muitas vezes permitem que bons inquilinos cancelem seus aluguéis se os inquilinos puderem explicar por que eles precisam se mudar. Fale com o seu senhorio e explique a sua situação com seriedade. Então, tente negociar por nenhuma ou poucas taxas e penalidades em sua mudança. Por exemplo, você pode pedir a um proprietário que renuncie à exigência de que você pague um mês a mais de aluguel em troca da promessa de deixar a propriedade em condições de mudança, para que ele não precise pagar uma empresa de limpeza ou faz-tudo para deixar o imóvel pronto para voltar a ser alugado.