Leis da Califórnia sobre percevejos e direitos do inquilino

p Cimex lectularius, ou os percevejos comuns, alimentam-se de sangue de mamíferos e estão adaptados para viver com humanos, de acordo com a Universidade de Kentucky. Esses insetos irritantes são a fonte de desconforto físico, noites agitadas e podem se tornar um fardo financeiro. Eles aparecem em vários lugares, incluindo hotéis, dormitórios universitários e uma casa média ou propriedade alugada, apesar da limpeza. A Califórnia impõe uma "garantia implícita de habitabilidade, "que trata de vermes residenciais.

Infestações de percevejos

p Os percevejos têm um talento especial para enfiar a pele amarronzada, plano, corpos de forma oval para os lugares mais obscuros e muitas vezes são confundidos com carrapatos. Seu tamanho e capacidade de se esconder contribuem para a dificuldade em controlá-los. Sinais de percevejos incluem excrementos secos que aparecem como uma mancha avermelhada ou marrom em colchões e molas e manchas de sangue em lençóis de cama, de acordo com a Universidade de Kentucky. Uma infestação moderada a forte estimula-os a se espalhar, momento em que podem ser encontrados em qualquer lugar da casa. Esses pequenos insetos se escondem durante o dia e se alimentam de seus hospedeiros à noite. Vergões que coçam, solavancos ou picadas que aparecem depois de dormir são um sinal de infestação. Embora eles possam não transmitir doenças e o efeito físico seja mínimo, os percevejos podem causar insônia devido ao medo de ser picado à noite.

O custo da remoção de percevejos

p A erradicação de percevejos requer diligência, persistência e paciência. Também pode exigir uma grande soma de dinheiro. Uma família típica pode gastar até US $ 5, 000 em inspeções, taxas de armazenamento e exterminadores, e os proprietários de grandes propriedades para aluguel podem gastar até US $ 80, 000 de acordo com "The New York Times". Como resultado, inquilinos e proprietários podem disputar a responsabilidade pelo aparecimento dos insetos. É aqui que a "garantia implícita de habitabilidade" da Califórnia aborda os requisitos básicos para uma resolução adequada.

Garantia implícita de habitabilidade

p O caso da Suprema Corte da Califórnia, Green v. Tribunal Superior, estabeleceu o padrão para a lei de habitabilidade da Califórnia. Sob esta lei, uma unidade deve fornecer "edifícios limpos e sanitários, motivos, e acessórios (por exemplo, um jardim ou uma garagem individual), livre de detritos, sujeira, bobagem, lixo, roedores, e vermes, "afirma o Departamento de Assuntos do Consumidor da Califórnia. A" garantia implícita de habitabilidade, "estabelecido no caso torna o proprietário responsável pela reparação de defeitos graves que afetam a habitabilidade. Os inquilinos que suspeitam de percevejos ou outros vermes têm direitos legais e devem concluir um processo para resolver o problema.

Reparo e dedução

p Em califórnia, inquilinos têm o direito de viver em uma unidade habitável, mas eles devem cumprir suas próprias responsabilidades. Manter a unidade limpa e livre de detritos é importante, mesmo que os percevejos apareçam nas casas mais limpas. De acordo com a Seção 1942 do Código Civil da Califórnia, os inquilinos podem reparar e deduzir do aluguel. Para reparar e deduzir, o inquilino deve notificar o proprietário por escrito sobre o problema, espere um período razoável e contrate um profissional qualificado. O período razoável é de 30 dias, a menos que o problema seja grave. A despesa total não pode exceder o aluguel de um mês, no entanto, a opção está disponível duas vezes em um período de 12 meses. Essencialmente, o locatário pode consertar e deduzir até dois meses de aluguel em um período de 12 meses.

Desocupar imediatamente

p Os inquilinos também podem sair da unidade imediatamente, sem aviso prévio. O inquilino ainda deve solicitar ao senhorio a erradicação dos insetos imediatamente, tire fotos da infestação, fornecer uma carta declarando que eles estão desocupados de acordo com a Seção 1942 do Código Civil e solicitar uma análise final. Antes de desocupar imediatamente, consultar um advogado pode fornecer informações valiosas sobre os resultados de uma possível batalha legal pelo abandono de propriedade.