O que significa a propriedade de taxa simples?

p Propriedade de taxa simples, como a maioria das leis imobiliárias dos EUA, é um conceito derivado diretamente do direito consuetudinário inglês. Quando você possui um imóvel com uma designação simples de taxa, você tem o mais alto, a forma mais forte de propriedade que existe. A maioria dos imóveis residenciais nos Estados Unidos é concedida como propriedade com taxa simples para proteger proprietários e credores hipotecários. Esta propriedade foi projetada para durar para sempre para cada futuro proprietário.

Leis dos EUA

p Entre os termos jurídicos imobiliários mais importantes está a designação "taxa simples". A palavra "taxa" é derivada da palavra em inglês, "feudo, "que identifica os direitos legais sendo vendidos ou comprados quando um terreno está envolvido." Simples "é definido como irrestrito, completo, total. Portanto, A propriedade com taxa simples concede ao proprietário o título legal total e absoluto do terreno e de quaisquer edifícios ou estruturas sobre ele. Os compradores devem sempre ter certeza de receber um título de taxa simples ao comprar casas residenciais.

Propriedade do condomínio

p As pessoas costumam confundir propriedade de condomínio com estruturas físicas de construção. Quando eles veem casas em estilo sobrado ou residências de tipo apartamento com várias unidades, eles costumam identificar as estruturas como condomínios, sem levar em conta as diferenças de propriedade. A diferença legal entre a propriedade de taxa simples e condomínio muitas vezes é transparente, mas bastante significativo. Tipicamente, propriedade de condomínio especifica que você possui o "espaço" que sua unidade ocupa no terreno específico em que ela está situada. Você também terá uma parte de todas as terras comuns, geralmente com base no tamanho da sua unidade ou seu valor de mercado no momento da compra.

Restrições

p Enquanto você desfruta da propriedade absoluta de toda a área do terreno com propriedade simples, sua escritura ainda pode conter algumas restrições ou limitações freqüentemente encontradas em projetos de propriedade de condomínio. Você pode ter escrituras de restrições criadas por antigos proprietários. Sua casa pode fazer parte de uma subdivisão que impõe algumas restrições para todos os proprietários. Pode até haver áreas comuns, como condomínios, que podem ser controlados por restrições de escritura simples. Se houver uma associação de proprietários, pode impor controles ou restrições que afetam seus direitos de propriedade de uso absolutos.

Vida, propriedade

p A propriedade por taxa dura para sempre porque não se pode destruir a terra, nem ela é consumida ou destruída pelo uso. Um espólio de vida é a propriedade delimitada pela pessoa que ocupa a propriedade, chamado de inquilino vitalício, ou outra pessoa legalmente designada. Os inquilinos vitalícios têm a maioria ou todos os direitos de um proprietário de taxa simples, exceto para perpetuidade. A propriedade do inquilino vitalício cessa com sua morte. Naquela hora, propriedade passa de volta para o antigo proprietário ou para outra pessoa, quem diz ser dono de uma "futura propriedade" da propriedade.