Leis da Virgínia sobre aumento de aluguel

p Na Comunidade da Virgínia, o Virginia Landlord and Tenant Act rege os respectivos direitos e deveres entre os senhorios e seus inquilinos. Os proprietários só podem aumentar o aluguel no final dos seus termos de arrendamento, e a lei da Virgínia não limita o valor do aluguel que eles podem cobrar de seus inquilinos. Os proprietários podem aumentar o aluguel mensal dos inquilinos se fornecerem pelo menos 30 dias de antecedência por escrito antes de aumentar o aluguel.

Contratos de locação por escrito

p Embora a lei da Virgínia permita que os proprietários celebrem contratos de arrendamento verbal com seus inquilinos, eles não podem aumentar o aluguel sem fornecer notificação por escrito adequada antes de aumentar o aluguel. Para inquilinos semanais, os proprietários devem notificá-los por escrito com pelo menos sete dias de antecedência antes de aumentar o aluguel. Os proprietários devem notificar seus inquilinos mensais com pelo menos 30 dias de antecedência por escrito antes de aumentar o aluguel. Para inquilinos com contratos de locação anuais por escrito, os proprietários não podem aumentar o aluguel até o final do arrendamento, e devem dar-lhes a oportunidade de encerrar seus contratos antes que a nova taxa de aluguel entre em vigor.

Despejo por falta de pagamento

p Os proprietários podem despejar seus inquilinos por não pagarem o aluguel em dia, fornecendo-lhes avisos por escrito de cinco dias de "pague ou desista". Suas notificações devem dar aos inquilinos cinco dias para pagar o pagamento do aluguel em atraso. Quando os inquilinos pagam o aluguel em cinco dias, seus senhorios não podem despejá-los apenas por falta de pagamento do aluguel. Contudo, os proprietários podem despejá-los por violar quaisquer outros termos do contrato de arrendamento. Os proprietários não têm obrigação de aceitar menos do que o pagamento integral do aluguel. Os proprietários também têm o direito de cobrar honorários advocatícios e multas por atraso, de acordo com a Lei de Locatários e Inquilinos da Virgínia. Se os inquilinos não pagarem o aluguel em cinco dias, então os proprietários podem buscar despejos legais entrando com ações de "detenção ilegal" contra seus inquilinos remanescentes.

Compromisso de aluguel

p Quando os proprietários arquivam detentos ilegais no tribunal, eles podem requerer que os tribunais estabeleçam uma data para a audiência de despejo e solicitem a caução do aluguel. Com a garantia do aluguel, os inquilinos devem pagar o valor total do aluguel devido na data da audiência, depositando seu aluguel no tribunal. Os tribunais têm o poder de negar o pedido de garantia de aluguel do locador.

Retaliação intencional

p Os proprietários que aumentam o aluguel ilegalmente antes do término do arrendamento de seus inquilinos não podem remover seus bens ou cortar serviços de utilidade pública. Os inquilinos têm direitos legais contra as ações ilegais de expulsão de seus proprietários, e eles podem abrir processos por danos reais e honorários advocatícios razoáveis. Os inquilinos também têm a opção de rescindir seus contratos de aluguel e exigir o reembolso de seus depósitos de segurança. Os proprietários devem devolver os seus depósitos no prazo de 45 dias após os inquilinos desocuparem e devolver as suas instalações de aluguer. Os proprietários devem fornecer aos seus inquilinos um aviso por escrito para deduzir os danos no prazo de 30 dias após a vaga, se pretendem deduzir de seus depósitos de segurança.

Considerações

p Uma vez que as leis estaduais podem mudar com frequência, não use essas informações como um substituto para aconselhamento jurídico. Procure aconselhamento por meio de um advogado licenciado para praticar a lei em sua jurisdição.