Leis sobre atos de cônjuge e desistência na Califórnia

As escrituras de concessão entre cônjuges podem ser ferramentas úteis em um divórcio. p As escrituras são o documento padrão para a transmissão de títulos imobiliários. Em muitos casos, transferir o título de um concedente - a pessoa que cedeu a propriedade - para o novo proprietário, ou beneficiário, é uma troca direta de dinheiro por propriedade; outros casos são mais complicados. Em califórnia, por exemplo, quando os cônjuges transmitem o título com uma escritura de concessão de transferência entre esposas, tem benefícios fiscais valiosos.

Transferência Entre Esposas

p Na lei da Califórnia, as escrituras vêm com uma garantia de que o concedente não fez nada para estragar o título que ela está transmitindo, como vender a propriedade para outra pessoa. Os casais podem usar uma escritura de concessão de transferência entre esposas para transmitir o título de um dos cônjuges como um indivíduo para ambos os cônjuges como coproprietários; para transferir propriedade como parte de um acordo de divórcio; ou para transferir o título para um trust, desde que a transferência seja em benefício do cônjuge sobrevivente.

Benefícios

p A lei do estado da Califórnia impõe limites sobre o quanto as avaliações do imposto sobre a propriedade podem aumentar de ano para ano. Esse limite desaparece quando a propriedade muda:quando um novo proprietário assume o título, o avaliador irá reavaliar a propriedade de acordo com o valor de mercado atual. De acordo com a lei estadual, uma transferência entre esposas não conta como uma mudança de propriedade e não aciona uma reavaliação. Se o concedente manteve a casa por anos, evitar uma reavaliação poderia economizar ao donatário uma fortuna em impostos sobre a propriedade.

Quitclaim Deeds

p Os títulos de concessão e de garantia dão ao concessionário garantias de que o título está seguro; o concedente aceita um grau de responsabilidade por quaisquer problemas de título, embora a responsabilidade varie com o tipo de escritura. Quitclaim ações na Califórnia, como outros estados, não oferecem nenhuma garantia:Um concedente que usa uma escritura de quitclaim desiste de qualquer título que possui, mas não pode ser responsabilizado se houver problemas de título ou se ela não tiver um título para ceder. As escrituras de quitclaim são usadas para transferências de títulos entre membros da família ou para que uma das partes em uma disputa de título desista de sua reivindicação.

Considerações

p Na lei da Califórnia, uma transferência de propriedade nunca é condicional. As escrituras de desistência e concessão indicam a consideração, caso existam, o concedente recebe em troca do título. Quaisquer condições adicionais definidas pelo concedente serão anuladas assim que o outorgado receber o documento, mesmo se o donatário concordou com eles. Ao usar uma escritura de quitclaim, outro fator a ser considerado é que as reivindicações de cessação transmitem a titularidade, mas não a responsabilidade pela hipoteca. O concedente ainda é responsável por qualquer hipoteca sobre a propriedade, a menos que ela e o donatário cheguem a um acordo.