O que é um Home Abstract?

O título de uma casa é composto de uma cadeia ou coleção de documentos de propriedade, tais como escrituras mais antigas e pesquisas de terras, que traçam seu histórico de propriedade. A escritura e o título servem como prova de propriedade. A escritura de uma casa geralmente é um único documento. Os documentos que compõem o título de uma propriedade, Contudo, pode dificultar o exame da propriedade. Você pode gerar um resumo de título referenciando a cadeia de títulos de uma casa.

Usos para resumos de títulos

Um resumo doméstico também é conhecido como "resumo do título" ou "resumo do título". Título de propriedade, notas de hipoteca, registros de imposto de propriedade, gravames de propriedade e levantamentos de terra podem compreender uma cadeia de títulos. Juntos, esses documentos legais constituem o título da casa. O resumo do título em si serve a vários propósitos práticos. Como comprador, você pode usar um resumo do título para descobrir garantias e proprietários não divulgados de uma casa que deseja comprar

Encontrando Ônus Desconhecidos

Quando você usa uma hipoteca para comprar uma casa, o credor exige uma pesquisa de título e analisa o resumo do título antes de aprovar o empréstimo. As pesquisas de títulos às vezes revelam problemas em potencial, como velho, gravames não pagos, que impedem a transferência de um título limpo para o comprador. Ônus sobre o título de uma casa são estorvos ou "nuvens". As nuvens se tornam responsabilidade do novo proprietário, a menos que pago, ou limpo, antes que a venda seja concluída. Um resumo lista as garantias sobre o título de uma casa.

Reivindicações de propriedade concorrentes

Uma casa acumula muitos documentos de títulos ao longo do tempo. Os documentos públicos que constituem o título de uma casa também podem revelar reivindicações de propriedade concorrentes. Uma escritura que concede propriedade ao proprietário do registro, ou vendedor, por exemplo, pode competir com uma escritura de quitclaim anterior que transferiu o título para um proprietário diferente. Os resumos do título listam reivindicações de propriedade concorrentes, embora algumas ações possam não ser registradas ou se perderem. Se não registrado, o resumo do título pode não revelar todos os detalhes de propriedade.

Título de pesquisa

O gravador do condado ou o escritório fundiário do condado geralmente mantém os registros de propriedade que constituem o título de propriedade da sua casa. O título de uma casa também é um registro público, que qualquer pessoa pode pesquisar. Os investidores imobiliários freqüentemente conduzem suas próprias buscas de títulos e preparam resumos de títulos. Empresas hipotecárias e compradores de casas geralmente contratam empresas de títulos para pesquisar títulos e produzir o resumo.

Seguro de Título para Proteção

Resumos de títulos não são perfeitos, Portanto, seguro de título ajuda a proteger o título de sua casa contra reivindicações de propriedade concorrentes. Como comprador de uma casa com financiamento, os credores hipotecários exigem que você adquira o seguro do título do proprietário. O seguro de título de proprietário cobre você enquanto a casa for sua ou de seus herdeiros. Você também deve comprar uma apólice de seguro de título do credor com o credor como beneficiário. Você ou o vendedor podem pagar o prêmio único da apólice no fechamento.