O que acontece se o comprador de uma casa atrasar o fechamento?

Pessoas sentadas juntas, assinando um contrato. p Atrasos no fechamento são comuns, e nove em cada dez vezes o comprador é a causa do problema. Geralmente, o vendedor tem duas opções:desistir do negócio ou dar ao comprador mais tempo para fechar. A melhor opção depende das motivações do vendedor e da linguagem do contrato de venda.

Acordo Cai Morto

p Na maioria dos casos, o contrato de venda assinado especificará uma data de fechamento fixa. Se o contrato também contiver uma cláusula de "tempo de essência", as partes estão fora do contrato assim que a data fixada passa e o negócio não é fechado. Sem contrato, ambas as partes estão livres para ir embora. Contudo, alguns estados, e de fato alguns contratos, dê ao comprador uma extensão "razoável" da data de fechamento antes que qualquer uma das partes possa encerrar o negócio. Uma extensão razoável pode ser entre 10 e 30 dias, dependendo das circunstâncias.

Datas de fechamento "em ou sobre"

p Alguns contratos podem especificar que o fechamento deve ocorrer em ou próximo a uma determinada data, por exemplo, "em ou por volta de 1º de março." Essas cláusulas "sobre ou sobre" significam exatamente o que dizem - que o fechamento ocorrerá em 1º de março ou próximo a essa data, normalmente dentro de uma janela de duas a quatro semanas. Essas cláusulas podem ser difíceis de interpretar. Se o seu contrato tiver uma data de fechamento "no prazo ou próximo a" e seu fechamento estiver atrasado, pergunte ao seu agente imobiliário ou advogado sobre os próximos passos.

Cuidado com a reação do empurrão no joelho

p Exercer seu direito contratual de rescindir pode tirar você de um fechamento frustrante. Usualmente, você poderá manter o depósito sério do comprador, e o contrato pode impor outras penalidades para o fechamento perdido. Contudo, cancelar o contrato significa encerrar o negócio. Você perderá o produto da venda, e você terá que iniciar o processo de venda novamente com um novo comprador. Antes de fazer qualquer coisa, considere dar um passo atrás para revisar a situação. Salvar o negócio pode ser uma opção melhor.

Paciência é uma virtude

p Existem vários motivos pelos quais o fechamento não ocorre conforme programado. Em muitos casos, o comprador só precisa de alguns dias para resolver problemas de empréstimo de última hora, perseguir a aprovação do conselho do condomínio ou transferir fundos para o fechamento. Nestes e em outros cenários, o negócio quase certamente será fechado - se você der tempo suficiente. Assinar uma extensão do contrato que dá ao comprador uma ou duas semanas extras para fechar salvará o negócio. Seu agente imobiliário pode fornecer a papelada necessária.

Mostre-me o dinheiro

p Se você optar por dar ao comprador uma prorrogação - e você não precisa fazer isso - você pode negociar uma multa pelo atraso no fechamento. Muitas vezes, essa taxa é uma "diária, "ou taxa diária, que é calculado como um trigésimo de suas despesas de hospedagem. A diária o compensa pela hipoteca adicional, os pagamentos de impostos e seguros que você precisa fazer enquanto o fechamento é adiado. A fórmula diária é apenas uma sugestão. O objetivo da penalidade é forçar o comprador a respeitar a data de fechamento revisada. Você pode negociar qualquer penalidade que atinja seu objetivo.