Como calcular os juros devidos sobre depósitos de garantia de aluguel

Todos os estados permitem que os proprietários mantenham depósitos de segurança, mas apenas alguns exigem que os proprietários paguem juros sobre eles. p Um depósito de segurança protege o proprietário no caso de um inquilino rescindir um contrato de arrendamento ou danificar uma unidade alugada. O depósito pertence ao locatário durante o período de locação; o proprietário simplesmente mantém o dinheiro em uma conta fiduciária ou de garantia e reserva-se o direito de retê-lo para cobrir o aluguel não pago ou reparos. Cada estado regula o tratamento dos depósitos de segurança, e proprietários em cerca de um terço de todos os estados deve pagar juros sobre os depósitos de segurança. Examine as leis estaduais que regem seu depósito de segurança para descobrir os juros devidos.

As regras de incidência de juros variam

p As leis sobre contas que rendem juros para depósitos de garantia variam de acordo com o estado e o tipo de propriedade. O depósito caução do estado ou as leis do locador podem reger o depósito do aluguel. E, para turvar ainda mais as águas, regras diferentes também podem ser aplicadas a complexos maiores ou unidades com aluguel controlado. Por exemplo, depósitos em aluguéis em Nova York que têm controle de aluguel ou fazem parte de um seis unidades ou um edifício maior deve render juros. Em Nova Jersey, os proprietários devem usar contas que rendem juros em todos os aluguéis residenciais, a menos que a propriedade seja ocupada pelo dono e tenha três ou menos unidades.

p Também é importante notar que as leis locais podem exigir que os proprietários paguem juros sobre os depósitos de segurança, mesmo se o estado não o fizer. Por exemplo, unidades com aluguel controlado em San Francisco e Los Angeles exigem contas de garantia com juros.

Calculando valores devidos

p Inquilinos ganham simples interesse em depósitos de segurança. Isso significa que os juros são pagos sobre o depósito inicial, ou principal, o que torna o cálculo dos juros devidos bastante simples e fácil. Dependendo da lei e do contrato de arrendamento, os juros devem ser pagos anualmente ou depois que você se mudar e podem ser creditados para o aluguel.

p A fim de calcular os juros devidos sobre os depósitos de garantia de aluguel, você precisa multiplicar a taxa de juros pelo principal, ou valor do depósito de segurança. Você também pode usar uma calculadora de juros simples como uma calculadora de juros de depósito de segurança de um site como WebMATH.com ou usar a fórmula básica (P * I) para calcular os juros devidos, com "P" representando o principal e "I" a taxa de juros. Por exemplo, se a taxa de juros é 1 por cento , ou .01 , e o valor do depósito é $ 2, 000 , a fórmula para os juros de um ano é: $ 2, 000 * 0,01 , e os juros devidos são $ 20 .

Taxas de juros típicas

p O Estado, jurisdição ou instituição que detém o depósito pode definir a taxa de juros. Descubra a taxa de juros que se aplica a um depósito, verificando o extrato anual de garantia, que deve ser enviado todos os anos aos inquilinos. Você também pode verificar o site de uma jurisdição para encontrar a taxa de juros anual definida para o ano inteiro. Por exemplo, Chicago exige contas que rendem juros para depósitos de garantia em unidades com aluguel controlado. No momento da publicação, a taxa era .01 por cento .

Taxas de administração afetam as devoluções

p O senhorio pode receber permissão para cobrar uma taxa administrativa para gerenciar a conta fiduciária. Para calcular o valor devido a um inquilino após a dedução das taxas administrativas, aplique a fórmula de (P * I) - (P * A). Por exemplo, o senhorio pode ter direito a uma taxa administrativa de 1 por cento com um $ 1, 000 depósito com uma taxa de juros de 2 por cento . A fórmula é ( $ 1, 000 * 0,02 ) - ( $ 1, 000 * 0,01 ), ou $ 10 .