Qual é a diferença entre a escritura de venda absoluta e a escritura de cessão?

p Uma escritura de venda absoluta e uma escritura de cessão transferem a propriedade de uma parte para outra. As pessoas usam uma escritura de venda absoluta com mais frequência em uma venda típica de um imóvel em que um comprador adquire um imóvel de um vendedor. Os tribunais de falências costumam usar uma escritura de cessão para transferir a propriedade do proprietário para o tribunal de falências. Dê uma olhada para aprender mais sobre o significado da escritura de atribuição versus a escritura absoluta de venda e entender melhor como isso afeta as partes envolvidas.

O que é uma escritura de atribuição?

p Uma escritura de cessão ocorre quando um devedor transfere propriedade a um credor, geralmente um administrador do tribunal de falências. O administrador do tribunal de falências é então responsável por facilitar a venda da propriedade. Assim que a propriedade for vendida, o administrador divide o produto igualmente entre os credores. Os credores então aplicam esses recursos aos saldos pendentes do devedor.

Exclusão de propriedade em caso de falência

p Os devedores insolventes não são obrigados a cumprir uma escritura de cessão para o tribunal de falências. Os tribunais de falências geralmente permitem a exclusão da residência principal do devedor insolvente. Dependendo da localização do devedor, pode haver um limite para o valor da casa permitido para a exclusão. Contudo, o tribunal de falências pode exigir que os devedores insolventes concluam uma escritura de cessão de propriedades imobiliárias adicionais, como segundas residências e casas de férias.

p Isso significa que o devedor insolvente pode manter sua casa principal - com consideração para quaisquer limites de home equity - da inclusão no processo de falência. Contudo, o tribunal de falências pode exigir que ele conclua uma escritura de atribuição de suas casas secundárias ou de férias para vender e usar o produto para pagar seus credores.

Vendas absolutas e condicionais

p As transações de venda de propriedade são normalmente condicionais ou absolutas.

p As vendas condicionais ocorrem quando a transferência da propriedade de uma parte para outra não será concluída, e o título da propriedade não será transferido até que certas condições do contrato de venda sejam atendidas pelo comprador ou pelo vendedor. Por exemplo, se uma propriedade tem encanamento desatualizado, o comprador pode exigir que o vendedor atualize o encanamento como condição da venda.

p Uma venda absoluta ocorre quando o contrato de venda não tem condições. Isso significa que a transferência do imóvel se dará na medida em que o comprador pague ao vendedor o valor combinado.

Significado da escritura absoluta de venda

p Para entender uma escritura de venda vs escritura de venda absoluta, Saiba que uma escritura de venda absoluta é aquela quando um vendedor transfere ou transmite o título de um imóvel à outra parte sem condição, exceto para o pagamento do imóvel. Por exemplo, um vendedor lista sua propriedade por $ 100, 000, e um comprador chega e lhe dá $ 100, 000 para a propriedade sem exigir que ela faça nada para a propriedade. Uma escritura de venda absoluta é concluída, e o título da propriedade é transferido do vendedor para o comprador.