Como comprar uma casa herdada de outros irmãos

Legalmente, comprar uma casa herdada não é muito diferente de comprar qualquer imóvel. Pode parecer muito diferente, Contudo, se você está negociando com seus irmãos a compra da casa da família que eles herdaram. O site do Bankrate observa, é melhor abordar a venda como se nenhum de vocês tivesse um apego emocional à casa.

Definir um preço

Como seus irmãos conseguiram a casa de graça, eles podem estar dispostos a deixá-lo ir por menos do que vale a pena. Contudo, eles podem insistir em que você pague o preço total, ou ser tão apegados à casa da família que querem muito mais do que vale a pena.

A melhor maneira de negociar sem alienar um ao outro é tratar a casa como se fosse uma propriedade de investimento normal. Isso requer você estabelecer o valor justo de mercado da casa . Felizmente, o executor do falecido terá estabelecido um valor sobre ele como parte da administração do espólio. Peça a ela os números e use-os como ponto de partida para negociar com seus irmãos. Se eles insistem em mais dinheiro, existem argumentos que você pode usar:

• O banco não vai lhe dar uma hipoteca para mais do que o valor do imóvel, como aponta a revista Kiplinger.
  
• Se eles venderem para você prontamente, eles não precisam gastar dinheiro na contratação de um corretor de imóveis ou anunciando a venda, ou esforçar-se para enfeitar a casa para torná-la atraente.
  
• Quanto mais cedo você tomar a propriedade, menos eles têm que pagar em impostos de propriedade e manutenção.

Quando os irmãos discordam

É possível, depois de fazer sua proposta, que seus irmãos não concordem sobre como proceder. Por exemplo, dois podem concordar em vender, mas outro quer um preço mais alto do que você pode pagar. A copropriedade não é uma situação de regras majoritárias, o National Paralegal College diz:Os irmãos que querem vender não podem forçar o impedimento.

Qualquer um de seus irmãos pode, Contudo, arquivo para partição. Isso requer ir a tribunal, dizendo ao juiz que eles não podem concordar sobre o que fazer com a casa e pedindo a ela que a divida - ordenando que eles vendam a propriedade. Se o juiz concordar que você pode ganhar a casa, mas prejudique seu relacionamento com o irmão que não queria vender.

Outra opção é comprar a parte do irmão ou irmãos que estão dispostos a fazer um acordo. Se, dizer, dois de seus irmãos estão dispostos a lhe vender a casa, comprar a participação deles torna você e os demais irmãos inquilinos em comum. Isso dá a vocês dois o direito de usar ou se mudar para a propriedade. Seu irmão pode concordar com isso, ou se ele quer algo diferente - alugar a casa, diga - ele pode arquivar para partição.

Gorjeta

Se seus irmãos já receberam sua herança, o executor do falecido não pode forçá-lo a vender:sua autoridade termina quando os bens do patrimônio são distribuídos. Contudo, se o executor for alguém em quem você confia e respeita, você pode pedir a ele para mediar quaisquer disputas.

Transferência de Título

Se seus irmãos concordam em vender, eles precisarão preencher a escritura apropriada para o seu estado, transferindo o título para você. Cada estado tem seu próprio formato e regras para ações, mas todas as escrituras devem ser autenticadas, em seguida, arquivado no escritório do condado apropriado. Este pode ser o Registro de Títulos ou o Registrador do País, dependendo de onde você mora. O concelho é onde se encontra a casa.

Existem vários tipos de ações, mas o escritório de advocacia Fortenberry diz que uma escritura de quitclaim é provavelmente usada. Ao assinar uma escritura de quitclaim, seus irmãos desistem de seus títulos de propriedade, mas não garanta que o título seja bom. Eles são arriscados de usar na compra de uma casa normal, mas comum ao comprar de família.