O marido pode vender uma casa sem a esposa?

Quando os casais compartilham a propriedade de uma casa e depois se separam ou se divorciam, pode haver divergências sobre como a propriedade será tratada. Um marido pode vender a casa de sua esposa sem a permissão dela se for a casa dele, também? A resposta para isso depende de uma série de fatores diferentes, incluindo a localização da propriedade e como a casa foi comprada.

Tudo bem se um marido vender a propriedade de sua esposa?

Alguém que tenha o título legal de uma casa pode vendê-la. Isso significa que seu nome deve ser registrado no Certificado de Título. Mais de uma pessoa pode ter o título legal de uma propriedade, portanto, um casal pode possuir uma casa em conjunto quando os dois nomes estiverem no título. Isso significa que eles compraram juntos, e cada um possui a metade.

Como uma regra geral, quando mais de uma pessoa detém o título legal de uma casa, cada um deve consentir com a venda. Ambas as assinaturas serão necessárias em todos os documentos de transferência de propriedade e quaisquer documentos de hipoteca associados ao processo. É contra a lei um marido vender uma propriedade que pertence em conjunto com sua esposa sem o seu conhecimento ou permissão. Nos casos em que apenas um dos cônjuges tem esse título legal, o outro pode ser capaz de interromper ou controlar a venda.

Como a propriedade conjugal é distribuída nos divórcios?

Propriedade conjugal é definida como toda a propriedade que um ou ambos os cônjuges adquirem durante o casamento; bens separados são obtidos pelos cônjuges individualmente antes ou depois da separação. Alguns estados cumprem a regra de propriedade da comunidade:Idaho, Arizona, Novo México, Washington, Texas, Wisconsin, Nevada, Louisiana e Califórnia. Para esses residentes, a propriedade conjugal é dividida igualmente entre os dois e cada pessoa mantém sua propriedade separada.

Os outros 41 estados seguem uma distribuição equitativa, que se baseia na distribuição equitativa (nem sempre igual). Os tribunais podem atribuir aos cônjuges percentagens diferentes do valor total de uma propriedade, e isso pode incluir receitas de venda de uma casa, dívidas e ativos. Essas distribuições obedecem a porcentagens atribuídas. É sempre ilegal esconder bens durante um divórcio, e os tribunais punem aqueles que tentam fazê-lo. Se um marido vende a casa de sua esposa sem permissão, ele estará enfrentando consequências, a menos que seja o único proprietário.

Como você vende uma casa se um parceiro se recusar?

Se um dos cônjuges se divorciando se recusar a vender ou se mudar, pode ser possível comprá-los. Alguns pais que detêm a custódia compram os pais que não detêm a guarda para permanecerem em casa com os filhos. Isso pode fazer parte do acordo de divórcio. Um cônjuge paga o outro, e isso geralmente é feito por meio de um refinanciamento e de uma nova hipoteca. Outra opção é dar ao cônjuge a casa em troca de outros bens.

Outra opção é o cônjuge vender sua parte da propriedade para outra pessoa. Embora esta seja uma solução menos comum, alguns cônjuges vendem para outros membros da família, como um filho ou pai. O direito de vender ações de propriedade conjunta nem sempre é legal, no entanto, e pode causar problemas se o novo proprietário proposto for um estranho.

Como último recurso, um cônjuge pode buscar ajuda jurídica e tentar dividir a propriedade. Os redatores do Instituto de Informação Legal da Cornell Law School explicam esse processo como uma "divisão de interesses simultâneos na terra". Isso requer uma decisão judicial e, no fim, a propriedade pode ser dividida de diferentes maneiras. Pode ser de acordo com a porcentagem de propriedade ou uma venda judicial. Às vezes, isso é feito por meio de um leilão público, que vai para o licitante com lance mais alto. Também é importante saber que quaisquer dívidas sobre a propriedade deverão ser pagas com o produto da venda.