O que é um cheque de desembolso de uma hipoteca?

A maioria dos proprietários está acostumada a enviar dinheiro para sua companhia de hipotecas, mas raramente recebem dinheiro de volta. Contudo, certas circunstâncias podem levar a um reembolso ou pagamento de sua hipoteca. Um refinanciamento, reembolso ou hipoteca reversa pode permitir que você receba um cheque de desembolso do credor hipotecário, uma empresa de serviços de empréstimo ou um serviço de garantia de terceiros.

Gorjeta

Um credor hipotecário pode cobrar de você e receber seus pagamentos mensais a cada mês, assim, "prestando serviços" ao seu empréstimo. Contudo, alguns credores subcontratam essas funções para um empresa de manutenção de empréstimos , que opera independentemente do credor. Você pode receber um cheque de desembolso de qualquer uma dessas fontes, dependendo de como o serviço de hipoteca está configurado.

Desembolso de um refinanciamento de saque

Um refinanciamento de saque envolve o pagamento de uma hipoteca existente com um novo empréstimo. No fechamento, você recebe dinheiro de volta na forma de um único cheque de quantia total ou transferência eletrônica, dependendo de sua preferência. Uma empresa de custódia ou título geralmente organiza o desembolso dos recursos. Se você optar por receber um cheque, a empresa normalmente envia por correio ou entrega o cheque de desembolso para você, ou o disponibiliza para retirada alguns dias após o refinanciamento do saque.

Reembolsos de conta caução

Uma hipoteca pode estar sujeita a um conta caucionada ou confiscada, para a cobrança e pagamento de impostos e seguros, o que pode resultar no recebimento de um pagamento de garantia. Um credor hipotecário normalmente exige que você estabeleça uma conta de garantia se você deve mais de 80% do valor da sua casa ao obter uma hipoteca. A conta permite que você remeta o pagamento do prêmio do seguro do proprietário e do imposto sobre a propriedade em parcelas mensais, junto com a hipoteca. O credor deposita os pagamentos em garantia em uma conta separada e faz o saque quando essas contas vencem.

Cada ano, seu credor deve reembolsar qualquer excesso das despesas reais, ou qualquer excedente além do que pode legalmente manter na conta como reservas. Por lei, seu credor só pode manter reservas iguais a dois meses de encargos de custódia. Qualquer excedente na conta de custódia deve ser reembolsado a você e pode chegar na forma de um cheque de desembolso.

Pagamentos de hipotecas reversas

Em vez de pagar o credor, os proprietários de 62 anos ou mais podem aproveitar o valor da casa com uma hipoteca reversa. O credor hipotecário reverso paga ao proprietário parte do patrimônio da casa de uma das várias maneiras:

• Um único, montante fixo após a obtenção da hipoteca reversa
  
• Pagamentos mensais fixos por um determinado período de tempo ou enquanto o proprietário permanecer na casa
  
• Uma linha de crédito da qual o proprietário pode sacar, muito parecido com um cartão de crédito
  
• Uma combinação desses métodos de pagamento
  

O proprietário pode optar por um cheque de desembolso caso receba uma quantia única ou mensalidades fixas.