O que é um preço alterado em uma execução hipotecária?

p Embora a execução hipotecária evoque a ideia de uma casa vendida por uma fração de seu valor, casas de execução hipotecária raramente vendem. Se você deseja comprar uma casa hipotecada com o menor custo possível, você deve cumprir o "preço inicial" da casa. Você pode obter um bom negócio em uma casa com execução hipotecária, mas você precisa fazer uma pesquisa sobre a propriedade com antecedência.

Definição de preço de baixa

p O preço de compensação para uma venda de hipoteca é o mínimo absoluto que o vendedor aceitará. O oficial que conduz a execução da hipoteca recebe instruções para não vender a propriedade por nada menos do que o preço mínimo ou de reserva. Uma venda de execução hipotecária geralmente ocorre em um tribunal ou na escadaria do tribunal no condado de localização do imóvel. Como um potencial comprador, você geralmente grita seu lance ou usa sinais com as mãos para indicar um lance.

Recursos

p Em geral, o fornecedor da hipoteca define o preço ajustado em um valor que cobre a hipoteca e todas as taxas associadas, como juros e despesas legais. Se a venda da execução hipotecária ocorrer por causa de uma execução hipotecária não judicial, quando o credor não precisa ir aos tribunais para forçar a execução, um juiz do tribunal define o preço ajustado. Como a maioria das vendas de hipotecas são judiciais, o preço de venda é tão alto que você raramente recebe um desconto significativo na propriedade.

Significado

p Desde o estouro da bolha imobiliária em 2007, o número de vendas de execução hipotecária aumentou tanto que os bancos estão mais propensos a aceitar ofertas abaixo do preço ajustado, de acordo com Aleksandra Todorova do SmartMoney. Os bancos estão mais propensos a fazer avaliações do que antes do crash e olhar para o mercado imobiliário potencial em uma área. Se o banco acha que o mercado em uma determinada comunidade está prestes a cair, pode vender a propriedade com uma pequena perda para evitar uma perda maior.

Considerações

p Encontrar um bom negócio em uma propriedade requer uma preparação adequada. Você pode não querer comprar um imóvel pelo preço de venda se ele exceder o valor de mercado do imóvel. Ligue para o secretário do condado e peça a hora e o local das vendas de hipotecas e uma lista de propriedades. Examine a propriedade com antecedência para ver se precisa de reparos. Você também pode conversar com outras pessoas na vizinhança para ter uma ideia do valor da propriedade. Defina um teto de preço para você, de modo que não gaste demais com a propriedade. De acordo com RealtyTrac, 20% do valor de mercado total da propriedade é um bom teto.