Posso colocar um penhor em uma propriedade que está em um fideicomisso?

p Uma ação judicial feita sobre a propriedade de outra pessoa para forçar o pagamento de uma dívida é chamada de penhor. Vários tipos de garantias, tanto voluntária quanto involuntária, são reconhecidos por lei e podem variar de estado para estado. Um fideicomisso é criado por um documento legal - normalmente chamado de contrato fiduciário - e é usado para adquirir o título e manter a propriedade, bens imóveis e bens pessoais. Em quase todas as situações, você pode colocar uma garantia contra a propriedade mantida sob custódia.

Ônus voluntário

p Um tipo comum de garantia voluntária é uma hipoteca contra uma residência familiar. O banco ou outro credor coloca uma garantia sobre a propriedade do proprietário para garantir o reembolso do dinheiro emprestado pelo proprietário. Se a propriedade for mantida sob custódia, o credor pode emitir o empréstimo e registrar a garantia em nome do trust; Contudo, embora legalmente permitido, os credores costumam ser reticentes em fazer isso. Na prática, Os credores normalmente exigem que o título da propriedade seja transferido do trust para o mutuário, e então o credor fará o empréstimo em nome do mutuário e registrará a garantia em nome do mutuário.

Ônus involuntários

p Vários tipos de gravames autorizados por lei podem ser registrados contra a propriedade sem o consentimento do proprietário. Por exemplo, um empreiteiro ou subempreiteiro que forneça bens ou serviços para melhorar a propriedade imobiliária pode registrar a garantia de um homem material ou mecânico contra a propriedade para garantir o pagamento. Independentemente de quem detém o título da propriedade, a garantia do mecânico pode ser executada contra a propriedade. Ônus criados a partir de um remédio judicial, como uma garantia de julgamento, também pode ser registrado contra a propriedade sem o consentimento do proprietário. Se o credor pode executar a garantia de julgamento contra a propriedade de um devedor transferida para um trust depende do tipo de trust.

Living Trusts

p O termo "confiança viva" descreve um acordo de confiança preparado para uso durante a vida da pessoa que faz o acordo, chamado o concedente. Tipicamente, o concedente transfere a titularidade de seus ativos de si mesmo para o trust. Existem várias razões jurídicas sólidas para criar uma relação de confiança viva para sua propriedade; Contudo, proteção de ativos não é um deles. Os credores que o processam e obtêm uma garantia de julgamento podem colocar essa garantia contra sua propriedade, incluindo sua casa que foi transferida para um consórcio vivo. Se a confiança viva fosse feita por marido e mulher, os credores de qualquer um dos cônjuges podem executar ônus contra a propriedade do trust.

Confianças de terra

p Em Illinois e Flórida, um fideicomisso de terra oferece uma pequena medida ou proteção às pessoas casadas de garantias judiciais. Por exemplo, se o credor de um dos cônjuges obtiver uma garantia de julgamento por uma dívida pela qual o outro cônjuge não é responsável, o credor não pode executar a garantia contra a residência principal dos cônjuges mantida em um fideicomisso de terra. Contudo, essa proteção não se aplica se ambos os cônjuges forem responsáveis ​​pela dívida ou se a garantia estiver relacionada a uma reclamação do IRS.