O que eu faço se eu perder a escritura de minha casa?

Quando alguém compra uma casa, sua prova legal de compra é a escritura da casa. Diferentes ações oferecem diferentes níveis de proteção para um comprador, portanto, tê-lo à mão no caso de surgirem dúvidas sobre a propriedade é importante.

Se você perder a escritura de sua casa, sem problemas. Embora seja um inconveniente, você pode obter uma cópia de várias fontes e fazê-lo online para um serviço mais rápido. Saber com antecedência para onde ir e como obter uma cópia de sua escritura ajudará você a substituí-la rapidamente para que possa resolver quaisquer problemas que esteja enfrentando.

consulte Mais informação :Como Vender uma Casa

O que é uma escritura?

A escritura de uma casa é um registro que apresenta os detalhes de uma venda de casa. Inclui os nomes do comprador e do vendedor, o endereço da propriedade, uma breve descrição da propriedade (por exemplo, uma casa vs. um celeiro) e a assinatura do vendedor.

As escrituras contêm três documentos:o plano de título, registro de propriedade e documentos registrados. Escrituras imobiliárias (também chamadas de escrituras de propriedade) são geralmente criadas por um advogado (normalmente um advogado imobiliário) que representa o vendedor.

Consulte Mais informação: Como adicionar um nome a um título de casa

Uma escritura é diferente de um título, pois uma escritura registra a venda de uma propriedade, com o reconhecimento do vendedor, enquanto um título apenas aborda a propriedade. Por exemplo, um título declara que uma ou mais pessoas ou empresas possuem uma propriedade, mas não fornece prova de venda.

Tipos de ações

Quando você compra uma casa, você receberá um dos quatro tipos de ações:uma escritura de garantia geral, escritura de garantia especial, escritura de desistência ou escritura de propósito especial, dependendo do status de propriedade do vendedor. Uma garantia geral informa ao comprador que o vendedor declara que não há servidões ou outras reivindicações contra a propriedade (e que o comprador pagará por quaisquer reivindicações).

Uma garantia especial afirma que o vendedor possui a propriedade e que, ao seu conhecimento, não houve problemas com reivindicações durante sua propriedade. Isso não significa que antes de sua propriedade não houvesse problemas com os proprietários anteriores. Uma escritura de quitclaim (ou garantia) não oferece qualquer garantia de que não há problemas com a transferência de propriedade, e se houver, o vendedor não fornecerá qualquer solução.

Consulte Mais informação: Transferência de propriedade vs. venda de propriedade

Se você está herdando uma propriedade ou comprando uma propriedade de um herdeiro, se a propriedade está sendo vendida como parte de uma apreensão de impostos ou se o escritório do xerife confiscou e está vendendo a propriedade, você receberá uma escritura de propósito especial. Essas ações são semelhantes às ações de quitclaim, com o vendedor não fornecendo garantias.

Como substituir sua escritura

Se você perder sua escritura, você tem várias opções para substituí-lo. Se você acabou de comprar uma casa e suas escrituras ainda não foram digitalizadas para o formato eletrônico, você pode ter que visitar ou ligar para o registrador de terras do seu condado (também conhecido como cartório do condado). Você receberá os documentos pelo correio, geralmente em uma semana. Geralmente, não há cobrança para obter uma cópia de sua escritura se você mesmo fizer o processo. Se você não tem certeza se quer arriscar e não fazer isso da maneira correta e rápido, ou se você quiser ter certeza de que tem um título claro, você pode contratar um advogado ou outro profissional para obter a escritura e o título para você.

Comece fazendo uma pesquisa online por "substituição de escritura de propriedade" ou "escritura de propriedade perdida" e seu nome de condado e estado. Visite o site para o qual você foi direcionado e siga as instruções. Isso geralmente requer navegar até a função de pesquisa do site do registrador de terras e começar com o nome do proprietário e o endereço da propriedade.

Outras opções incluem entrar em contato com o advogado que fez o seu fechamento. Ele pode ter recebido uma cópia da escritura e pode enviá-la para você. Isso não será útil se você precisar de uma escritura original emitida pela agência governamental que faz isso em seu estado. Você também pode entrar em contato com a empresa de títulos que verificou a escritura como parte do seu fechamento. Finalmente, você pode entrar em contato com o vendedor para ver se ele ou ela tem uma cópia. Se a escritura for realmente perdida (ninguém tem uma cópia), você precisará trabalhar com o vendedor para obter uma concessão de substituição, que confirma a venda.