Rendas crescentes,

Desde o início da pandemia COVID-19, o mercado imobiliário para compradores e locatários passou por mudanças que afetaram os preços, oferta e procura. Logo no início, os proprietários tomaram medidas extras para evitar que os inquilinos saíssem e para preencher apartamentos abertos em um momento em que as pessoas enfrentavam dificuldades financeiras, preocupações com a saúde e mudanças em suas preferências de moradia.

Mas com a alta demanda de habitações e uma vacina amplamente disponível, os proprietários têm menos incentivos para manter os preços dos aluguéis baixos ou oferecer outras vantagens. Aqui está o que você deve saber sobre aluguel neste mercado aquecido.

Entenda o mercado de locação em alta

Quando as medidas do COVID-19 entraram em vigor em 2020 e as pessoas ficaram desempregadas, sentiu dificuldades financeiras e teve problemas de saúde com o vírus, o mercado de aluguel sofreu uma desaceleração. Os proprietários experimentariam inquilinos que não conseguiriam mais acompanhar o pagamento do aluguel, e algumas dessas pessoas se mudariam devido a seus problemas financeiros e deixariam o proprietário com um apartamento disponível. Ao mesmo tempo, alguns outros locatários mudaram-se para comprar casas ou fugir de áreas urbanas onde o risco COVID-19 era alto. Em tais casos, os proprietários teriam dificuldade em encontrar novos locatários que trouxessem o dinheiro de que precisavam.

Embora os programas de assistência do governo tenham oferecido alguma ajuda aos proprietários e locatários de apartamentos, os proprietários tomariam algumas decisões para tornar o aluguel mais atraente para os inquilinos. Era vantajoso para o locador tomar medidas como reduzir o aluguel ou congelar os aumentos. Outros optaram por renunciar a custos, como um depósito para danos, e até mesmo oferecer incentivos a novos inquilinos, como cartões-presente e aluguel gratuito por alguns meses.

Contudo, os proprietários mudaram sua estratégia, já que as pessoas agora se sentem mais confortáveis ​​voltando para as áreas urbanas para alugar apartamentos e o mercado de compradores de casas se tornou tão competitivo que as pessoas podem precisar recorrer ao aluguel devido à escassez de moradias e aos altos preços das casas. A demanda que dá vantagem ao proprietário também resulta de níveis mais altos de emprego à medida que a economia se recupera.

O que você pode esperar do aluguel

Se você está procurando um lugar para alugar agora, você pode esperar alguns dos desafios semelhantes que os compradores de casas enfrentam no aquecido mercado imobiliário. Embora os compradores de casas encontrem menos casas novas e existentes, os locatários irão lidar com um número limitado de locações disponíveis, especialmente nas cidades. Junto com o desafio maior de encontrar um lugar, a alta demanda por imóveis e a baixa oferta empurram os preços até onde os compradores podem lidar com ofertas acima do preço de tabela de uma casa e os locatários podem experimentar o aumento dos aluguéis.

Os aumentos específicos variam por região e tipo de apartamento, e nem todos os locais apresentarão aumento nos aluguéis. Um relatório de aluguel de 2021 do Apartment Guide mostrou que as mudanças no aluguel de um apartamento de dois quartos variaram de um 18,63 por cento Diminuir para um 50,60 por cento Aumento em relação ao ano passado. Dakota do Norte, Texas, Kentucky e Kansas estão entre alguns dos estados com redução de aluguel. Por outro lado, Nevada, Louisiana, Nova York e Idaho tiveram alguns dos maiores aumentos de aluguel.

Você também pode esperar menos vantagens, como descontos e subsídios, como um novo locatário. A desvantagem do locatário é ver menos ofertas, como um depósito de segurança dispensado, o primeiro mês de aluguel gratuito ou descontos listados como uma concessão do proprietário. Como os proprietários provavelmente terão muitas pessoas interessadas no mesmo apartamento, talvez seja necessário atender a requisitos mais rigorosos em termos de receita e histórico de crédito para ganhar o aluguel.

Dicas para novos locatários

Com o mercado apertado e potenciais aumentos de aluguel causando pressão para os locatários, você precisará considerar cuidadosamente seu orçamento neste momento. Geralmente, você vai querer encontrar um apartamento com aluguel que não exceda em torno de 30 por cento De sua renda para que você tenha um colchão financeiro. Encontrar um aluguel acessível pode significar ir para um local menor ou considerar uma área não urbana que pode não ter uma demanda ou custos tão altos.

Como você pode esperar menos benefícios que, de outra forma, o ajudariam a começar a alugar, você também vai querer pesquisar o depósito de segurança típico cobrado em sua localidade e ter certeza de ter o dinheiro economizado junto com um fundo de emergência e dinheiro para despesas de mudança. Ao mesmo tempo, ainda vale a pena comparar vários apartamentos e descobrir se algum desconto ou subsídio ainda existe. Embora você possa obter menos recompensas, você ainda pode conseguir um lugar com algum tipo de incentivo.