Como interromper um aviso de despejo quando você precisar de ajuda financeira

Se você recebeu um aviso de despejo porque está atrasado no aluguel, você pode ter várias opções para ficar em sua casa, pelo menos temporariamente. Obtendo aconselhamento jurídico, bem como se comunicar com seu senhorio, pode atrasar ou impedir um despejo. Isso lhe dá tempo para se recuperar financeiramente e manter sua casa ou encontrar uma nova sem um despejo em seu registro.

Contate seu senhorio ou gerente de propriedade

As leis do locador-inquilino exigem que os locadores enviem avisos de despejo como o primeiro passo para rescindir o contrato de um locatário inadimplente. Receber um aviso de despejo significa que seu senhorio está protegendo seus direitos, mas ele ainda pode estar disposto a trabalhar com você. Contacte-o, explique sua situação financeira e tente negociar um plano de pagamento ou redução do aluguel.

Se você não pode ficar em sua casa, você ainda pode ter alternativas ao despejo. O seu senhorio pode estar disposto a desistir do processo judicial se você se mudar voluntariamente ou ajudá-lo a encontrar um novo inquilino. Para se proteger, obtenha o seu acordo por escrito e peça-lhe que o assine.

Em algumas áreas, os tribunais locais oferecem serviços de mediação entre senhorio e inquilino. Os mediadores trabalham com proprietários e inquilinos para resolver problemas sem comparecer a um juiz. Se o seu senhorio estiver relutante em trabalhar diretamente com você, ele pode estar disposto a resolver seu caso com um mediador.

Obtenha aconselhamento jurídico

Conversar com um advogado pode dar-lhe uma ideia melhor de quais são os seus direitos e quais devem ser os seus próximos passos. Um advogado também pode analisar seu caso e informá-lo se você tem alguma chance de se defender do despejo.

Se você não pode pagar um advogado, entre em contato com a Sociedade de Assistência Jurídica local. Os advogados de assistência judiciária podem aconselhar sobre estratégias para prevenir ou impedir um despejo e podem representá-lo em tribunal. Outra opção é pagar uma consulta com um advogado que pode ajudá-lo a se preparar para se representar em tribunal.

Peça ajuda a instituições de caridade e serviços sociais

Se você está lutando para fazer o pagamento do aluguel, entre em contato com instituições de caridade e agências de serviço social locais. Muitos oferecem assistência emergencial de aluguel para pessoas necessitadas.

Aqui estão algumas idéias para obter assistência financeira:

• A United Way patrocina o [serviço 2-1-1] (http://www.211.org/) que conecta indivíduos com suporte e ajuda de serviço social. Este serviço não funciona em todas as comunidades.

• Alguns [Centros Comunitários do Exército de Salvação] (http://www.salvationarmyusa.org/) fornecem assistência para aluguel.

• Fale com um conselheiro habitacional aprovado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA [conselheiro habitacional] (http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/i_want_to/talk_to_a_housing_counselor) sobre a sua situação.

• Se você é um veterano, o VA opera o [National Call Center for Homeless Veterans hotline] (http://www.va.gov/homeless/nationalcallcenter.asp), 877-424-3838.

• Alguns estados e cidades operam linhas diretas para os sem-teto e aqueles que correm o risco de perder suas casas. O HUD mantém uma lista online de [serviços estaduais] (http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/states).

• Muitas bibliotecas públicas mantêm uma lista de programas de serviço social públicos e privados em sua referência ou balcão de informações. Ligue ou visite sua biblioteca local para descobrir o que está disponível em sua comunidade.

Ir ao tribunal

Mesmo que você não consiga pagar o aluguel atrasado quando chegar a data do julgamento, comparecer à sua audiência. Aqui está o porquê:

• Você e seu advogado, Se você tiver um, pode ser capaz de mostrar ao juiz que o proprietário não seguiu os procedimentos adequados ao arquivar o despejo. O juiz pode decidir contra o proprietário ou encerrar o caso.

• Seu senhorio pode não aparecer, desencadeando uma demissão. Embora o seu senhorio possa reabastecer, você terá mais tempo para encontrar um novo lar.

• Em alguns estados, como Washington, a lei permite que você restabeleça o seu aluguel se você pagar o aluguel atrasado, e custas judiciais, para o tribunal.